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【免费课】房地产开发企业真账实操

价      格: 免费

报名人数:591/1000人 报名截止:2020-11-24 21:00

课程形式: 直播课 课时数:1.5课时 所属类别: 房地产税务筹划成本核算

课程收益:初级、中级、注会等考试已经告一段落,当时还踹着梦想报名并参加了考试,恭喜大家已经走过了第一阶段,接下来是我们将所学知识实际运用到工作中的时候了,面对财会工作,您做好准备了吗?在实际工作中,我们的企业就业方向无非就是工业、商业、建筑、房地产、外贸、其他服务等行业,人人都说术业有专攻,如果能在一个行业奋斗10年,肯定会有一定的成就,也会变成精英了,在所有行业中房地产行业就业前景、职业发展空间都很大,是非常值得大家在该其行业中长期奋斗的,今天方老师以真账实操的形式带领大家一步步做房开企业的成本核算与纳税申报。
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授课名师

方源

注册会计师,中级会计师;历任会计师事务所、某大型企业财务主管、财务经理等职位,13年创立自己的财务公司,具有丰富的财务实战经验。现担任上百家企业的财务顾问、同时长期从事财务教学!教学领域涉及会计上岗行业课:如商业、建筑、房地产、工业、运输服务业等多个行业全盘账与涉税内容,同时也是中华会计网校初级会计师特聘讲师,主讲《经济法基础》课程!方老师授课风格:务实、实用、清晰舒适,注重知识性和实用性,善于在知识讲解时让学员在学习中构筑自己的知识体系,做到随听随懂,随学随用!

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课程安排

直播课程表 直播课程安排
【免费课】房地产开发企业真账实操 2020年11月24日  19:30~21:00
      赠送资料:按时学习直播课可额外赠送课程电子版讲义,直播间立领50元代金券!
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教学大纲

【课程名称】房地产开发企业真账实操
【上课时间】11月24日(周二 19:30~21:00)
【参与方式】免费报名
【课程形式】网络在线直播 
【课程交流群,扫码入微信群领取讲义】

【课程大纲】
 一、了解房地产开发企业主要业务
 二、学习房地产开发企业六大成本项目的构成
 三、通过案例学习工程费用的分配
 四、手把手学习房开企业特定业务所得额纳税申报



【听课须知】
 1.听课名额有限,报课后请按时登入教室听课;
 2.听课时,请认真听讲,遵守课堂纪律;
 3.请文明听课,对老师或其他同学不礼貌的学员将被请出直播教室;
 4.请勿发布课程无关信息,违反此规定的学员将被请出教室,严重者将被限制访问正保开放课堂。


房地产全流程真账实操与财税融合网络直播课程内容介绍  
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【课程背景】
  房地产行业是我们国家国民经济支柱产业,上下游可贯穿几十个行业,财务工作中涉税种类最多的行业、又是我与我们生活中密不可分的,从财务职业发展与薪酬待遇来看,该单位发展前景非常好、薪酬待遇高、财务岗位人才紧缺,是财务人员非常向往的一个行业,今天方源老师将手把手带领零基础房地产工作者的你一步步学习该行业的会计核算与所常设税费的财税知识,使您学习后完全可以胜任房地产开发企业的财务工作!
【课程大纲】
前言
第一篇 房地产开发企业会计核算的内容
 1、确定开发项目成本对象
 2、房地产成本项目的具体分类与核算范围
 3、房地产开发企业成本科目的具体运用
 4、房地产开发阶段的划分与不同阶段涉税税种
第二篇 从项目设立到项目清盘的真账实操(手把手做账)
 手把手学习房地产开发项目成本核算
第三篇 房地产开发企业纳税申报
 1、增值税预征与应征详细申报表填报
 2、土地增值税预征申报表填报
 3、企业所得税特定业务申报
第四篇 房开企业开发全流程税会解析
 1、房地产企业设立阶段会计核算与纳税解析
  (1)跨地区开发项目是否需要设立子公司
  (2)不同出资方式的会计核算与纳税实务
  (3)土地、房产作价入股涉税解析
  (4)房地产开发企业筹建期的结束点与税务处理
 2、拿地环节会计核算与纳税解析
  (1)房地产开发企业拿地环节主要涉及的税种
  (2)招拍挂取得土地的会计核算与税务解析
  (3)划拨取得土地的税会处理
  (4)合作开发取得土地的税会处理
  (5)收购烂尾楼取得土地的税会处理
  (6)拆迁方式取得土地的税会处理
  (7)出让、转让过程中契税的有关规定
  (8)抵债形式取得土地
  (9)母公司给全资子之间划拨土地涉及的各项问题
  (10)房地产企业取得“土地返还款”涉税问题
  (11)拿地环节耕地占用税的核算与申报
  (12)囤地限制与土地闲置费的缴纳
 3、开发环节的会计核算与纳税解析
  (1)开发环节成本核算原则与分配方法的
  (2)土地征用及拆迁补偿费的归集与分配
  (3)前期工程费的归集与分配
  (4)建筑安装工程费的归集与分配
  (5)基础设施费归集与分配
  (6)开发间接费用归集与分配
  (7)公共配套实施费的会计核算
  (8)发包工程与甲供工程
  (9)售楼部核算(临时性售楼部是否缴纳房产税与其他营销成本支出的核算)
  (10)开发环节城镇土地使用税及印花税
  (11)开发项目基建工地的临时性房屋、售楼部是否应缴纳房产税? 
  (12)企业在结算计税成本时未取得合法凭据的如何处理? 
  (13)企业发生的红线外建造成本,企业所得税、土地增值税
  (14)超范围建设地下人防设施成本,土地增值税扣除规定? 
  (15)项目施工现场周转房摊销、水电费支出。
 4、销售环节会计核算与纳税解析
  (1)房地产增值税纳税义务发生时点与如何计算完工与预收款的税费
  (2)土地价款增值税扣除注意的问题
  (3)老项目如何计算增值税的
  (4)房地产收人确认的时间:全额、分期收款、按揭方式等销售收入的确认
  (5)委托第三方代售的处理
  (6)企业赠送客户与业主额外利益涉税解析
  (7)销售商品房发生退房、退款增值税与所得税。
 5、竣工环节开发完工产品成本的结转会计核算
 6、自持物业环节会计核算与纳税解析
  (1)开发产品自用于出租涉及的税费
  (2)自持物业出租租金收入的账务处理
  (3)免租期与无租使用房如何做账
  (4)装修的账务处理
  (5)维修及改建的账务处理
 7、土地增值税清算环节账务处理
  (1)土地增值税清算对象与清算时点
  (2)现房与期房土地增值税的核算
  (3)土地增值税收入确认原则
  (4)土地增值税扣除项目金额的确认
  (5)存量房转让土地增值税清算
  (6)土地增值税与所得税扣除项目差异
第五篇 房地产开发企业中的税务管控

学员评价

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