距直播还有:01天01小时01分01秒
直播间暂未开放,请于直播开始前1小时进入
您也可以扫码预约微信提醒,于直播前1小时通知
操作步骤:扫码关注“正保会计网校公众号”->进入我的个人中心->绑定学员代码
授课老师
课程安排
录播课程表 | 视频开放时间说明 |
课前引导视频 | 本课为录播,报课后即可观看。(学习期180天) |
课程简介 | |
第一章 行业管理新形势(1) | |
第一章 行业管理新形势(2) | |
第二章 项目税负测算(1) | |
第二章 项目税负测算(2) | |
第二章 项目税负测算(3) | |
第二章 项目税负测算(4) | |
第三章 公司架构优化 | |
第四章 规划设计阶段(1) | |
第四章 规划设计阶段(2) | |
第四章 规划设计阶段(3) | |
第五章 融资阶段(1) | |
第五章 融资阶段(2) | |
第六章 拿地阶段(1) | |
第六章 拿地阶段(2) | |
第六章 拿地阶段(3) | |
第六章 拿地阶段(4) | |
第六章 拿地阶段(5) | |
第六章 拿地阶段(6) | |
第七章 开发阶段(1) | |
第七章 开发阶段(2) | |
第七章 开发阶段(3) | |
第七章 开发阶段(4) | |
第七章 开发阶段(5) | |
第八章 预售、销售阶段(1) | |
第八章 预售、销售阶段(2) | |
第八章 预售、销售阶段(3) | |
第八章 预售、销售阶段(4) | |
第八章 预售、销售阶段(5) | |
第八章 预售、销售阶段(6) | |
第九章 自持运营管理阶段 | |
赠送资料:1、超详细电子版讲义(可作日常处理实务查询字典);2、房地产项目全税种测算模版(可直接作新项目综合税负测算工具);3、房地产三大增值税种管控模版;4、土地增值税清算模版(可直接用于实务);5、增值税下合同签订模版;6、房地产成本核算全套模版等;7、赠送价值超299元课程“房地产企业汇算清缴风险盘点与节税策略点拨”一套;8、购课后添加班主任微信【kfkt001】进入专属课程答疑群 |
教学大纲
适用人群:
1、准备进入房地产行业,想提前了解房地产行业项目税负管控的财务人员;
2、已从事房地产行业,不能独立完成房地产企业全盘账务和涉税工作的人员;
3、想全盘系统提高房地产涉税管控的财务人员及财务总监和财务经理;
4、立志想合法摆脱目前房地产行业严管新形势下高税负困境和高执业风险的财务实践工作者及税务工作者。
【培训目标】
*框架建立 ▶ 从房地产项目特性出发,通过全程动态税负测算,有针对性地以财税事前筹划为主线,精讲各阶段业务流程;
*思维引导 ▶ 分析不同操作方法节税思路,改变纳税理念,正确应对涉税模糊、疑难问题;
*模拟实战 ▶ 运用真实案例,新政策实战解读,开阔视野,实现质变。
【课程特点】
全 ▶ 对房地产企业经营全程涉及财务处理和涉税业务梳理;
新 ▶ 根据新政策结合房地产业务操作新方法,进行业务实操演练;
实 ▶ 结合实际工作案例精细讲解,理论与实操融合;
超 ▶ 超完整的房地产财税管理操作流程,从管理到实操不同维度深入解析。
【课程简介】
房地产项目开发周期长,税种多,综合税负重。营改增后,随着国地税合并、金税三期数据并库和发票管理系统升级,税收征管查账征收从严监管,稽查力度重新整合提高,企业税收风险暴露无遗。行业管理上,央行金融严管、非法支付入刑,实名制和保障农民工工资支付条例实施,虚构交易和虚假支付已无容身之地。
伴随新项目开发周期到来,税负上升趋势严峻,只有项目启动阶段,结合市场行情和行业运营规律及税种核算机理,提前测算项目整体税负,针对测算发现问题结合项目实际及时提出有针对性应对预案。同时项目运营中精算调控,规范业务运营和财务核算。通过架构搭建、商业模式更新、交易模式规划、合同控税实施、业财税法深度融合,提前防控规划渉税价值链,才能实现房地产企业税收收益更大化。
课程体系 |
主要内容 |
课程收益 |
税负测算概要 |
为何做项目税负测算? |
了解税负测算核心点;掌握税负测算方法。 |
税负测算应用 |
一、税负测算流程与方法 |
1、会建适合本企业的税负测算模板和税负分析报告; |
架构优化概述 |
1、房地产开发须经历哪些流程? |
1、了解进资、筹资、发包、资产流转、自持、退资等环节架构规划要点。 |
设立阶段 |
1、房地产企业设立法律要求,如何确定注册资金额。如何设项目,设立阶段账务和税务处理,筹办期界定及开办费处理。 |
1、掌握地产公司设立流程、如何确定注册资金额。如何处理筹建期开办费。 |
筹资阶段 |
房地产企业融资途径有哪些?如何进行商业模式更新破解企业融资瓶颈? |
掌握不同筹资来源风险防范和筹划技巧。如股权投资及转让涉税风险规划、债权融资瓶颈破解应对。房地产公司利润如何合法税前转移。 |
拿地阶段 |
1、招拍挂流程,土地出让合同签订中关注要点,取得土地的账务和税收处理。 |
1、掌握签土地出让合同关键点;拆迁事项涉税重点和账务处理技巧。 |
开发阶段 |
1、开发阶段相关税费解析及风险防范。 |
1、掌握成本费用票据内控制风险防范和成本核算分摊。会计成本核算和计税成本确认及税会差异所得税汇算调整预算管理。 |
预售和销售阶段 |
1、房地产增值税纳税时点和完工及预收款税费政策解析。 |
1、掌握不同销售方式涉税收入界限、会计成本和计税成本预算及两者差异所得税汇算调整。 |
自持运营管理阶段 |
1、存量资产剥离税收更优方案解析。 |
1、掌握免税剥离资产操作方式和涉税风险防范;自持资产商业模式优化及合同规划和财务防控。 |
赠送资料 |
1、超详细电子版讲义(可作日常处理实务查询字典); |
1、处理房地产实务的查询字典; |
学员评价
Copyright © 2000 - www.chinaacc.com All Rights Reserved. 北京东大正保科技有限公司 版权所有
京ICP证030467号 京ICP证030467号-1 网络文化经营许可证 出版物经营许可证 京公网安备 11010802023314号