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【免费课】大数据查税下房地产税负优化案例 | 2022-12-21 19:30:00.0 2022-12-21 19:30:00.0~2022-12-21 21:00:00.0 |
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本课程不提供直播回放,不定期安排直播课,同学根据自己时间进行观看。 | 本课程不提供直播回放,不定期安排直播课,同学根据自己时间进行观看。 |
教学大纲
【课程名称】大数据查税下房地产税负优化案例
【直播时间】12月21(周三 19:30~21:00)
【参与方式】免费报名
【课程形式】网络在线直播
【适合人群】想系统了解近期涉税新政如何在企业实务中精准应用的财务人员;想全面掌握金税四期大数据高科技严管新形势下,如何实现房地产开发全程业税融合、如何将小微企业税费优惠在房地产企业精准落地的财务主管?针对金税四期大数据智慧监管新形势下希望合法降低房地产项目综合税负的财务实践工作者。
【大纲内容】
1、近期财务人员必须知晓的财税新政如何在金税四期“数字控税”下精准应用、筹划及稽查应对。
2、以案说税:房地产税负测算数据赋能应用。
3、房地产融资费用税负优化新思维实例解析。
4、金融严管新形势下房地产“0风险”公转私税负优化案例。
5、案例:房地产企业如何应对大数据查税下纳税评估风险点。
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《房地产项目税负测算和全价值链筹划应对》网络直播课程内容介绍
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适用人群:
1、准备进入房地产行业,想提前全面了解房地产行业项目税负管控的财务人员;
2、已从事房地产行业,不能独立完成房地产企业全盘账务和涉税工作的人员;
3、想全盘系统提升房地产涉税管控的财务人员及财务总监和财务经理;
4、立志想合法摆脱目前房地产行业严管新形势下高税负困境和高执业风险的财务实践工作者及税务工作者。
【课程简介】
房地产项目开发周期长,税种多,综合税负重。营改增后,随着国地税合并、金税三期数据并库和发票管理系统升级,税收征管全面查账征收从严监管,稽查力度重新整合提升,企业税收风险暴露无遗。行业管理上,央行金融严管、非法支付入刑,实名制和保障农民工工资支付条例全面实施,虚构交易和虚假支付已无容身之地。
伴随新项目开发周期到来,税负上升趋势严峻,只有项目启动阶段,结合市场行情和行业运营规律及税种核算机理,提前测算项目整体税负,针对测算发现问题结合项目实际及时提出有针对性应对预案。同时项目运营中精算调控,全面规范业务运营和财务核算。通过架构搭建、商业模式更新、交易模式规划、合同控税实施、业财税法深度融合,提前防控全面规划渉税价值链,才能最终实现房地产企业税收收益最大化。
课程体系 |
主要内容 |
课程收益 |
税负测算概要 |
为何做项目税负测算? |
了解税负测算核心点;掌握税负测算方法。 |
税负测算应用 |
一、税负测算流程与方法 |
1、会建适合本企业的税负测算模板和税负分析报告; |
架构优化概述 |
1、房地产开发须经历哪些流程? |
1、了解进资、筹资、发包、资产流转、自持、退资等环节架构规划要点。 |
设立阶段 |
1、房地产企业设立法律要求,如何确定注册资金额。如何设项目,设立阶段账务和税务处理,筹办期界定及开办费处理。 |
1、掌握地产公司设立流程、如何确定注册资金额。如何处理筹建期开办费。 |
筹资阶段 |
房地产企业融资途径有哪些?如何进行商业模式更新破解企业融资瓶颈? |
掌握不同筹资来源风险防范和筹划技巧。如股权投资及转让涉税风险规划、债权融资瓶颈破解应对。房地产公司利润如何合法税前转移。 |
拿地阶段 |
1、招拍挂流程,土地出让合同签订中关注要点,取得土地的账务和税收处理。 |
1、掌握签土地出让合同关键点;拆迁事项涉税重点和账务处理技巧。 |
开发阶段 |
1、开发阶段相关税费解析及风险防范。 |
1、掌握成本费用票据内控制风险防范和成本核算分摊。会计成本核算和计税成本确认及税会差异所得税汇算调整预算管理。 |
预售和销售阶段 |
1、房地产增值税纳税时点和完工及预收款税费政策解析。 |
1、掌握不同销售方式涉税收入界限、会计成本和计税成本预算及两者差异所得税汇算调整。 |
自持运营管理阶段 |
1、存量资产剥离税收最优方案解析。 |
1、掌握免税剥离资产操作方式和涉税风险防范;自持资产商业模式优化及合同规划和财务防控。 |
赠送资料 |
1、超详细电子版讲义(可作日常处理实务查询字典); |
1、处理房地产实务的查询字典; |
学员评价
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