房地产开发企业成本核算与管控

第一章 房开企业会计的特点、核算内容与职责
　第一节、房开企业业务概述
　　一、什么是房地产开发企业？
　　二、开发和经营的业务类型：
　　三、房屋开发的一般流程
　第二节、房开企业会计特点
　　一、房开企业会计的特点
　　二、房开企业涉及的会计科目
　　　1、房开企业会计科目表
　　　2、开发产品科目设置
　　　3、开发成本科目设置
　　　4、开发间接费用科目设置
　第三节、房开企业财税特征
　第四节、房开企业主要阶段收入、成本、费用、纳税关系配比

第二章  房开企业成本归集核算及会计处理
　第一节、房开企业成本费用项目构成（6大成本项目）
　第二节、开发成本的核算程序（关键三阶段）
　第三节、土地成本的核算
　　1、取得土地使用权的途径
　　2、土地征用及拆迁补偿费核算的内容及明细科目设置
　　3、取得土地使用权阶段涉及的主要税种
　　4、通过竞拍取得土地使用权的账税处理
　　5、接受投资取得土地使用权的处理
　　6、在建项目收购的会计处理
　　7、收到土地出让金返还款的会计处理
　　（1）用于项目内回迁房建设
　　（2）用于项目内土地及地上建筑物的代理拆迁支出
　　（3）以财政支持方式用于项目的拆迁补偿支出
　　（4）用于招商引资、生产经营补贴
　　（5）用于配套设施建设
　　（6）用于项目外基础设施建设
　　8、拆迁补偿费的会计处理
　第四节、前期工程费用的核算
　　一、前期工程费定义及内容
　　二、前期工程费明细科目设置
　　三、前期工程费的归集核算
　第五节、基础设施费的核算
　　一、基础设施费的含义及核算内容
　　二、基础设施费明细科目设置
　　三、基础设施费的归集核算
　第六节、建筑安装工程费的核算
　　一、建筑安装工程费的含义及核算的内容
　　二、明细科目设置原则
　　三、建筑安装工程费的归集核算
　第七节、公共配套设施费
　　一、公共配套设置费含义及核算内容
　　二、公共配套设施费的特征
　　三、明细科目设置
　　四、核算举例
　第八节、开发间接费用
　　一、开发间接费的含义
　　二、开发间接费明细科目设置举例
　　三、开发间接费用归集核算
　第九节、期间费用
　第十节、开发成本的预提

第三章  开发产品成本分配
　第一节 、开发成本核算概述
　　一、成本核算的基本程序
　　二、确定成本核算对象
　　三、划分成本核算项目
　　四、房地产开发企业成本对象管理要求
　　五、成本核算项目的分类
　　六、成本核算对象和成本项目之间的关系
　第二节、成本分配的会计处理
　　一、成本分配方法
　　　　——占地面积法、建筑面积法、直接成本法、预算成本法
　　二、成本分配方法对土地增值税的影响及例释
　第三节、土地征用及拆迁补偿费的分配
　第四节、前期工程费的分配
　第五节、建筑安装工程费的分配
　第六节、基础设施费的分配
　第七节、开发间接费用的分配
　第八节、公共配套设施费的分配

第四章 开发完工产品成本的结转
　　一、确定完工环节标准
　　二、开发产品的会计科目设置
　　三、结转开发产品成本
　　四、成本差异的账务处理

第五章 土地开发成本与代建工程成本的核算
　第一节  土地开发成本的核算
　第二节   代建工程成本的核算

第六章  房开企业合同控税
　第一节  房开企业合同控税必备知识
　　一、经济合同与税收
　　二、房地产企业合同控税原理
　第二节 案例分析房开企业巧签合同降低税收成本和风险
　　一、建筑工程合同签订技巧
　　二、建筑总承包合同中违约金的签订技巧
　　三、房开企业代施工方扣缴水电费合同签订技巧 
　　四、房开企业扣押承包方质保金合同签订技巧 
　　五、房开企业购买电梯及安装服务合同签订技巧
　　六、采购合同节税签订技巧
　　七、三流不一致合同签订技巧 
　　八、园林公司养护合同签订技巧
　　九、房开企业购买苗木合同签订技巧 
　　十、营销广告宣传合同签订技巧
　　十一、借款合同中不同利息条款约定的账税处理
　　十二、房地产代销合同中不同代销方式约定条款的账税处理
　　十三、房开企业自持物业合同签订技巧 
　　十四、EPC项目合同签订技巧
　　十五、将土地变更到全资子公司名下开发的合同节税签订