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土地增值税的账税处理与清算实操(第 2 期)

价      格: ¥ 260.0

报名人数:1/50人 报名截止:Sun Feb 24 14:30:00 CST 2019

课程形式: 直播+录播课 课时数:2.5013888课时 所属类别: 房地产财务实操

课程收益:本课程主要介绍房地产开发企业土地增值税清算的基本知识点,了解土地增值税的概念、特点、计算及申报,以及土地增值税清算的流程、税收优惠。特别关注土地增值税清算过程中应注意的事项,为结算土地增值税税款做好准备。
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授课名师

张书庆

税务师、注册资产评估师二十年的财务、税务管理经验;企业内训讲师,多次举行企业内部财税知识培训。有企业和事务所双重工作经验,现任某集团财务经理。曾带领团队完成各类多项审计业务,对房地产业、建筑业、物流等行业的财务管理比较熟悉。

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课程安排

直播课程表 直播课程安排
土地增值税的账税处理与清算实操 2019-02-24 14:00:00.0  2019-02-24 14:00:00.0~2019-02-24 16:30:00.0
      赠送资料:电子版课程讲义
录播课程表 视频开放时间说明
录播视频回放 录播是直播的回放内容,直播课结束一周内开通,学习期90天。

教学大纲

一、土地增值税的概念
 1.纳税人
 2.征税对象
 3.土地增值税率表
二、土地增值税与其它税种的不同
 1.以转让房地产的增值额为计税依据
 2.征税面比较广。
 3.实行超率累进税率
 4.实行按次征收
三、如何计算土地增值税的不同税率
 【案例解析】如何计算几种情况下的不同土地增值税税率
四、土地增值税税额的确定
 1.收入
 2.可扣除项目
  (1)取得土地使用权所支付的金额。
  (2)开发土地和新建房及配套设施的成本
  (3)开发土地和新建房及配套设施的费用
  (4)与转让房地产有关的税金
  (5)加计扣除。
 3.增值额
  增值额=收入-可扣除费用
 4.增值率=增值额/可扣除费用
  【案例解析】根据增值率找到适应税率,按照土地增值税计算公式算出土地增值税。
五、土地增值税的会计处理
 【案例解析】如何处理以下情况:
 1.专门从事房地产经营的企业
 2.非专营房地产开发的企业从事的房地产开发业务
 3.对于企业转让其已经作为固定资产等入账的土地使用权、房屋等
六、土地增值税的纳税申报
 1.土地增值税纳税申报程序
 2.土地增值税纳税清算
  (1)土地增值税的清算条件,区分“应当清算”和“可要求清算”
  (2)清算后再转让房地产的处理
  (3)土地增值税的核定征收
  (4)土地增值税纳税地点
   案例解析:1.清算流程;2.合理的方法;3.审核时发现问题的处理,
七、土地增值税优惠政策
  解析17类减免项目

学员评价

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