【免费课】房地产会计人的自我养成_史洁然老师_行业,行业（视频）,行业账税培训课程

授课老师

史洁然

中国注册会计师，税务师，资深房地产财务总监。28年财税从业经验，以房地产开发行业为主，也涉及相关的投融资管理、企业并购、私募股权基金、物业管理、餐饮、酒店、旅游、商贸、设施农业、财税咨询等相关行业。具有大型集团企业财务高管经历，曾服务于百强房企、上市公司。常年战斗在行业一线财务岗位，实务经验丰富，精于财税政策研究、熟悉房地产行业的全流程财税处理，擅长税务筹划、成本预算管控、资本运作。课程设计贴合实际、逻辑清晰、案例丰富，注重知识与实践结合。发现问题、分析问题、解决问题，帮助学员解决实际工作中的困难，同时拓宽思路、提升自我能力。

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课程安排

直播课程表	直播课程安排
【免费课】房地产会计人的自我养成	2020-06-12 19:30:00.0 2020-06-12 19:30:00.0~2020-06-12 21:00:00.0
赠送资料：按时学习直播课可额外赠送课程电子版讲义，录播是直播回放视频（直播课结束后开通，学习期30天。）

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教学大纲

【课程名称】房地产会计人的自我养成
【上课时间】06月12日（周五　19:30～21:00）
【参与方式】免费报名
【课程形式】网络在线直播
【QQ交流群】89908923（点击加群）
【课程大纲】
一、入行必修课：了解房地产行业
　1.房地产行业是做啥的？
　2.过去、现在、未来——房地产开发行业的发展趋势
　3.房地产开发流程面面观
二、成本核算、税务处理、报表编制——小白会计护身三板斧
　1.房地产成本核算的基本方法
　2.房地产税务处理的特殊性
　3.如何正确理解房地产企业财务报表
三、融资、管控、税筹——房地产财务进阶必修课
　1.房地产企业主要融资模式
　2.风险管控的重要性
　3.一言难尽说税筹
四、最后的话：学习是一种信仰，知识改变命运。

【听课须知】
　1.听课名额有限，报课后请按时登入教室听课；
　2.听课时，请认真听讲，遵守课堂纪律；
　3.请文明听课，对老师或其他同学不礼貌的学员将被请出直播教室；
　4.请勿发布课程无关信息，违反此规定的学员将被请出教室，严重者将被限制访问正保开放课堂。

《房地产开发企业会计主管“账税表”》网络直播课程内容介绍

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【课程大纲】
课程主要内容：
　1.房开业务全揭秘
　2.房企账务处理一课通关
　3.涉税业务及风险控制
　4.成本核算与管控
　5.财务报表及分析
　6.投融资相关业务

课程结构：
第一部分基础篇（录播）
　第一章房地产开发业务综述
　　一、房地产开发的有关概念
　　二、房地产开发基本模式
　　三、开发企业设立及运作流程
　　四、开发行业专有业务名称介绍
　第二章房开企业财务管理基本架构
　　一、财务管理基本常识
　　二、房开企业财务处理的特殊性
　　三、会计科目设置与使用
　　四、房开企业基本财务核算流程——会计科目使用
　第三章成本核算
　　一、房开企业成本核算的特点
　　二、成本核算对象的设置
　　三、开发成本项目构成
　　四、成本归集与分配
　　　（一）成本归集分配的原则
　　　（二）成本分配的具体方法
　　五、成本计划与管控
　第四章全流程财税处理实务
　第一阶段：企业设立阶段
　　一、初始投资的会计核算
　　二、非货币资产出资的会计处理及涉税风险
　　三、如何玩转注册资本
　　　（一）资本公积的确认
　　　（二）注册资本实缴制改为认缴制对企业的影响
　　四、公司增加注册资本的核算
　　五、公司实收资本减少的核算
　　六、开办费的核算
　　七、企业设立阶段相关税费的处理
　第二阶段：土地获取阶段
　　一、不同获取方式的土地成本会计处理
　　二、获取土地阶段纳税的会计处理
　第三阶段：开发建设阶段
　　一、房地产开发企业的成本及费用的核算知识点回顾
　　二、开发成本的会计核算过程
　第四阶段：转让销售阶段
　　一、房地产销售主要业务概念
　　二、转让及销售纳税处理及会计核算
　　三、其他业务的会计核算
　　　（一）材料销售
　　　（二）售后回租/售后回购
　　　（三）分期收款销售
　　　（四）销售代理费
　第五阶段：物业持有及后期阶段
　　一、利润形成及分配
　　二、自留物业初始入账成本的核算
　　　（一）自用
　　　（二）临时出租
　　　（三）转为投资性房地产
　　　　1.投资性房地产核算范围
　　　　2.投资性房地产的会计处理
　　　　　1）初始计量
　　　　　2）累计折旧
　　　　　3）租金收入
　　　　　4）后续支出
　　　　　5）出售
　　　　　6）转换
　　　　3.投资性房地产涉及的主要税种的核算
　第五章报表及分析
　　一、报表体系简介
　　　　资产负债表
　　　　利润表
　　　　现金流量表
　　二、房地产企业财务报表的特点
　　　　前期准备阶段
　　　　建设阶段
　　　　竣工阶段
　　　　报表附注
　　三、财务报表分析
　　四、报表编制的最新变化

第二部分税务篇（直播）
　第一章房地产开发涉税业务综述（3）
　第二章增值税（14）
　　一、税收原理及基本规定
　　二、营改增对房地产开发行业的影响
　　三、增值税会计科目的设置与使用
　　四、预缴与清算处理
　　五、增值税有关特殊问题
　　六、增值税的账务处理
　第三章土地增值税（78）
　　一、税收基本规定
　　　（一）计算方法
　　　（二）收入确认
　　　（三）扣除项目的计算
　　二、预缴与清算
　　　（一）预征
　　　（二）清算
　第四章企业所得税（107）
　　一、税收原理及基本规定
　　二、预缴处理
　　三、完工年度汇算清缴

第三部分实战篇（直播）
　第一章特殊业务的财税处理
　　一、合作开发房地产
　　二、周转房
　　三、借款利息
　　四、甲供材料/设备
　　五、代收费用
　　六、买一赠一
　　七、政府补助
　　八、拆迁补偿
　　九、代建工程
　　十、2018年5月31日前后的税率适用问题
　第二章投资并购尽职调查
　第三章开发项目投资收益测算
　　一、基本公式
　　二、项目总投资构成
　　三、开发总成本估算
　　四、项目总收入测算
　　五、税金估算
　　六、借款还本付息的估算
　第四章融资业务简介

学员评价

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