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房地产企业合同的税收风险管控策略

价      格: ¥ 798.0

课程形式: 录播课 课时数:5.9课时 所属类别: 房地产税会处理 学习期:90天

课程收益:本课程全景式呈现房地产企业在每一个节段涉及到的主要合同如何细节拟定,以本人亲自参与所在企业全流程合同审核工作,在合同招标,在合同签订(拟定标准的税务条款、付款条款),交易管控,规范供应商发票开具(严格按照《商品和服务税收分类编码表》)等方面手把手教大家如何从细节入手,真正实现“大道当然,精细致远”的职业理念。
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授课名师

梁石

正保开放课堂特邀实战专家,中华会计网校《建筑施工企业全盘财税核算和纳税筹划》&《房地产企业三大税种及合同控税》主讲名师。高级会计师、高级税务顾问,是实战专家型的企业管理创新者。从业近30年,欧资企业背景,深谙建筑房地产企业的营改增政策,同时有数十场诉案经历和10多个项目的结算审计谈判经历及20多个项目土地增值税清算的经历,助你解决建筑房地产企业的痛点和难点,并授予您晋升加薪的秘笈。曾先后就职于大型国有建筑房地产企业集团,以及较大规模的民营商业地产企业集团,一直在建筑房地产行业财税实战一线深耕细作,致力于该行业规范的财税核算,参与企业的合同审定,对经济合同涉税统筹和法务研究,从诸多诉案和税案当中汲取教训,避免税务雷区,也是能够把证据链思维方式嵌入到日常的财务管理当中,为可能发生的诉讼做好前瞻性准备。善于从细节入手把控涉税涉诉风险并大手笔地进行涉税筹划,先后为多家房地产企业提供管理和咨询服务,为相关顾问企业节税数千万元,是建筑、房地产企业的财税法务专家,常年笔耕不辍,已先后在省市级期刊上发表论文30篇。

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课程安排

录播课程表 视频开放时间说明
1、土地出让合同涉税处理及案例 报课后即可学习录播视频,学习期90天。
2、出让合同案例(续)及各种合同签订准备
3、设计合同及总承包施工合同案例
4、建工合同无效情况下工程价款结算依据
5、总承包施工合同及智能化施工合同案例
6、监理合同案例(1)
7、监理合同案例(2)
8、园林绿化和门窗施工合同
9、人防门
10、甲指乙供钢材采购合同
11、甲指乙供商品混凝土合同
12、不锈钢楼梯栏杆、窗护栏加工制作附安装合同
13、栏杆扶手护栏合同
14、《造价咨询合同》
15、《销售代理合同》
16、商品房买卖合同及补充协议和个人购房贷款合作协议
      赠送资料:电子版课程讲义

教学大纲

1、《国有建设用地出让/转让/划拨/合同》环节注意要点及相关滞纳金罚款违约金形成的涉税处理
  1> 交付之约定
  2> 付款和办证之约定
  3> 配套设施建设之土地增值税、企业所得税、增值税之规定
  4> 开竣工时间的规定
  5> 改变用途及容积率之约定
  6> 土地闲置费及延期开竣工之约定
  7> 受让人在规控指标方面的违约责任处理
  8> 契税计税依据?其纳税义务时间如何确定?
  9> 房地产企业缴纳的土地出让合同印花税能否在土地增值税税前扣除?   
2、《规划方案设计合同》如何拟定?
3、《施工图设计合同》如何拟定?
4、《建筑施工合同》(备案合同/实际执行合同;甲供材施工合同/包工包料施工合同)如何拟定?
5、建设工程监理合同如何拟定?
6、《门窗施工合同》如何拟定?
7、《电梯施工合同》如何拟定?
8、《人防门入户门采购附带安装合同》如何拟定?
9、《甲指乙供的钢筋采购合同》如何拟定?
10、《甲指乙供的混凝土采购合同》如何拟定?
11、《不锈钢楼梯栏杆、窗护栏加工制作附安装合同》如何拟定?
12、《造价咨询合同》如何拟定?
13、《销售代理合同》如何拟定?
14、《营销推广合同》如何拟定?
15、《认筹协议》如何签订?
16、《认购协议》如何签订?
17、《成交确认书》如何拟定?
18、《商品房买卖合同及补充协议》如何拟定?
19、按揭贷款准入《个人购房贷款合作协议》注意要点是什么?

学员评价

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