房地产工程合同付款台账的运用

导师寄语
　房地产企业的工程合同的付款非常重要：合同单位多、合同性质复杂、付款审批流程不完整——
　第一，付款混乱，对账难，存在多付风险；
　第二，发票取得不及时，成本核算不准确；
　第三，会计处理不到位，导致税收风险。
适用人群
　本课程专门讲述房地产工程合同付款台账的管理和运用，本课程适合以下人群：会计从业人员；税务从业人员。
课程大纲
序言: 掌握房地产企业工程合同付款台账的管理和运用，提高工作效率，规避会计和税收风险。
一、房地产企业工程付款台账的设置
　（一）用Excel设计合同付款台账系统
　　1.封皮的设计
　　2.内表的设计
　　3.内表表头的设计
　　4.表中公式的设计
　　5.表内超链接的设计
　（二）根据会计科目设置
　　1.土地征用及拆迁补偿
　　2.前期工程费
　　3.基础设施费
　　4.建筑安装工程费
　　5.公共配套设施费
　　6.开发间接费
　（三）根据施工单位设置
二、房地产企业工程付款台账的登记
　（一）逐笔登记
　　1.付款审批情况
　　2.付款金额及发票情况
　（二）汇总登记
　　1.根据会计科目汇总
　　2.根据合同单位汇总
三、房地产企业工程付款台账的分析
　（一）开发产品构成各项目数据分析
　　1.各项目数据占总开发成本金额的比例是否符合常规
　　2.如果存在异常，原因是什么，是否能合理解释
　　3.有无调整的必要及理由
　（二）了解付款及收取发票情况
　　1.工程进度付款情况
　　2.以房抵工程款情况
　　3.代发民工劳务报酬及其他款项情况
　　4.发票取得情况
　　5.欠发票和应付款情况
　（三）分析开发环节的税收风险
　　1.土地征用及拆迁补偿的契税
　　2.取得土地的耕地占用税
　　3.使用土地的土地使用税
　　4.各合同的印花税
　　5.各合同的增值税进项
四、房地产企业工程付款台账的运用
　（一）用于和合同单位对账
　（二）用于制作合同付款计划
　　1.根据合同签订的付款方式订立付款计划
　　2.根据企业资金情况订立付款计划
　（三）用于成本控制
　　1.前期阶段控制
　　2.设计阶段的控制
　　3.施工阶段的控制
　　4.竣工结算阶段的控制
　（四）用于税收筹划
　　1.契税的筹划
　　2.增值税的筹划
　　3.印花税的筹划
　　4.土地增值税的筹划
　　5.企业所得税的筹划