房地产初期拿地实务

导师寄语
　对地产会计来说，在财务工作中，让财务人员非常困惑三项问题：
　第一：没有行业会计准则和行业会计指导，尤其是财务人员在应对错综复杂的房地产行业会计财税政策如何进行合规财税处理，急需转换思路，切换行业思维，化繁为简，指点迷津。
　第二：财务人员做为行业会计的转变不但要面对所跨行业知识领域的洗礼，还要熟知不同的财税核算知识；随着国家财税政策的不断更新，营改增政策的落地，国地税办公机构的合并财务人员必须解决的现实问题。
　第三：热门的房地产行业有着复杂的核算机制和严厉监管部门，如何让外行的财务人员不被狼狈洗礼，本课程帮您带路。

推荐理由
　理由一：通过老师多年的辅导和授课经验沉淀，在现有课件的基础上（即使现有课件不能满足您的需求），整理了免费赠送的学员所关心的日常核算需要的表格让大家参考便于大家先能着手进行日常工作。
　理由二：老师不是一堂课就一劳永逸，在于获得广大学员对老师的长久认可和支持，在于维护网校的永久声誉，在于为真正指导学员实操工作的师责，因为您们工作中的苦衷老师也感同身受。
　理由三：老师也是从基础会计工作中跌爬滚打出来的财务出身，有20多年财务从业经验，熟悉房地产、商业、外贸、学校、互联网类型工+贸、投资类金融机构等等各行业实战型讲师，目前专注于房地产、外贸、学校、投资类金融机构等行业财税咨询和所得税汇算工作，能够提所做行业的整体财税解决方案。

适用人群
　本课程按照房地产行业的入门级带大家了解行业初始开发过程中财务人员应知应会的相关业务。
　本课程适合以下3类人群：
　　1、职场小白；
　　2、跨行业财务人员；
　　3、有意从事或将要从房地产工作的财务人员。

课程安排
　录播,报课以后即可观看

课程大纲
一、导语，去房地产企业应聘房主管会计怕问到的问题？
　1. 关于拿地初期的经验；
　2.拆迁补偿的经验；
　3.办理销售按揭贷款的经验；　
　4.土地增值税清算及项目完工经验。
二、该如何做好项目拿地初期的准备工作
　1.入行需知
　　（1）了解特殊行业的特殊业务环境；
　　（2）支付土地保证金/土地款/拿地税款之前应做好的准备工作；
　　（3）取得土地权益的时间和手续时需要关注？
　　（4）与其他业务部门的沟通内容；
　2.新项目所属区域的不同分析
　　（1）为新项目而成立新公司需注意的问题
　　（2）老公司拟投资新项目需注意事项
　　（3）新成立公司时吸收法人股东还是个人股东投资入股的合理化建议
　3.拍地前财务应做的准备工作
　　（1）提前应沟通事项
　　（2）筹措资金入账应注意的问题
　4.缴纳土地出让金、佣金、契税、印花税时应注意的问题
　　（1）财务应做好招投标入门资格工作之一
　　（2）竞拍到土地后的工作？ 　　
　　（3）相关支付票据的取得和保管；
　5.拆迁补偿款的支付应关注？
　　（1）应补偿的内容；
　　（2）支付补偿款时应取得什么资料；
　　（3）涉税情况；
三、新项目涉税备案及其他
　1.应该去哪个税务局备案；
　2.应该准备什么资料？
　3.备案环节应该关注的事项；
　4.因原土地使用方拆迁补偿问题阻挠入场施工，不想缴纳土地使用税时的应对措施；
　5.备案的投资额对土增清算扣除额的影响；
　6.税局让提前缴纳的 “关系税费”应如何应对？
四、需要跟其他部门沟通（基于税务及账务的角度）问题？
　1.需要跟前期工作人员沟通的工作；
　2.需要跟行政办公部门沟通工作；
　3.跟总工办（或者工程部、成本预算部）沟通的工作；
五、资料留档保管
　1.证件、资料；
　2.成本台账及合同（各类工程施工合同、房屋销售合同等）的维护与管理；
　3.增值税专票保管及登记管理；
六、相关证件样本