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房地产会计分录大全

价      格: ¥ 520.0

课程形式: 录播课 课时数:7.9课时 所属类别: 房地产 学习期:90天

课程收益:本课程以房地产开发流程为主线,从房开企业设立阶段开始,历经拿地、前期、施工、交房、自持物业为止,重点分析每个阶段会计核算的特点,结合案例讲解,尤其针对房地产开发成本费用项目庞多、种类繁多进行了详细的归纳总结。重点解决房地产行业会计遇到不同支出项目、收入业务如何编制会计分录的问题,同时提示相关财税风险,让您快速成为优秀的房地产财会人员。
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授课名师

张萍

注册会计师,国际注册内审师,在十几年的财务工作中,历任河北某国有企业财务经理、国内大型财务培训教育机构河北地区教学负责人、河北某房地产开发企业财务主管,业余时间曾对企业、财务公司等单位财务人员进行房地产行业、金融行业营改增等专业培训,财税实操经验丰富。

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课程安排

录播课程表 视频开放时间说明
第一章 房地产企业会计核算概述 报课后即可学习录播视频,学习期90天。
第二章 房地产企业设立阶段的会计分录
第三章 房地产企业开发成本归集会计处理(1)
第三章 房地产企业开发成本归集会计处理(2)
第三章 房地产企业开发成本归集会计处理(3)
第三章 房地产企业开发成本归集会计处理(4)
第四章 开发产品成本的分配
第五章 销售(预售)阶段的会计核算(1)
第五章 销售(预售)阶段的会计核算(2)
第六章 自持物业阶段的会计核算
      赠送资料:电子版课程讲义

教学大纲

第一章 房地产企业会计核算概述
第一节 房地产开发企业及其主要业务
 一、房地产开发企业概述
 二、房地产开发企业涉及的主要环节
 三、房地产开发企业的业务类型
 (一)房地产开发企业类型 
 (二)房地产开发企业的主要业务
 (三)房地产开发企业主要特征
 (四)房地产开发经营主要流程
第二节 房地产开发企业会计
 一、房地产开发企业会计的特点
 二、房地产开发企业涉及的会计科目
 (一)房地产开发企业会计科目表
 (二)开发产品科目设置
 (三)开发成本科目设置
 (四)开发间接费用科目设置
 三、房地产开发企业各个环节涉及的主要税种
第二章 房地产开发企业设立阶段的会计分录
 一、房开企业不同出资方式的会计处理
 二、房开企业开办费的会计处理
第三章 房地产开发成本归集会计处理
第一节 用友T3演示房地产开发成本项目设置
第二节 土地征用及拆迁补偿费
 一、取得土地使用权的途径
 二、取得土地使用权的会计处理
 (一)土地征用及拆迁补偿费核算的内容及明细科目设置举例
 (二)通过竞拍取得土地使用权的会计处理
  1.取得土地阶段相关税费的处理
  2.用于土地开发的土地使用权
  3.用于商品房开发的土地使用权
  4.自建用房的土地使用权
  5.用于赚取租金的土地使用权
 (三)接受投资取得土地使用权的会计处理
 (四)在建项目收购的会计处理
 (五)收到土地出让金往返款的会计处理
 (六)拆迁补偿费的会计处理
第三节 前期工程费
 一、前期工程费核算的内容
 二、前期工程费明细科目设置举例
 三、前期工程费会计分录举例
第四节 基础设施费
 一、基础设施费核算的内容
 二、基础设施费明细科目设置举例
 三、基础设施费会计分录举例
第五节 建筑安装工程费
 一、建筑安装工程费核算的内容
 二、建筑安装工程费明细科目设置举例
 三、建筑安装工程费会计分录举例
第六节 公共配套设施费
 一、公共配套设施费核算的内容
 二、公共配套设施费明细科目设置举例
 三、公共配套设施费会计分录举例
第七节 开发间接费用
 一、开发间接费用核算的内容
 二、开发间接费用明细科目设置举例
 三、开发间接费用会计分录举例
第八节 期间费用
第九节 房地产开发成本的预提
第四章 开发产品成本的分配
第一节 如何确定成本核算对象
 一、成本核算的基本程序
 二、确定成本核算对象的原则
 三、确定成本核算对象的方法
第二节 成本分配的会计处理
 一、成本分配方法
 二、土地征用及拆迁补偿费的分配
 三、前期工程费的分配
 四、建筑安装工程费的分配
 五、基础设施费的分配
 六、公共配套设施费的分配
 七、开发间接费用的分配
第三节 开发完工产品成本的结转
 一、确认完工环节标准
 二、结转完工开发产品成本
 三、结转开发产品成本
第四节 土地开发成本的核算
 一、土地开发成本的划分和归集
 二、已完工开发土地开发成本结转
第五章 销售(预售)阶段的会计核算
第一节 销售(预售)房款的会计核算
 一、会员费及诚意金的会计核算
 二、销售定金的会计核算
 三、收到按揭款及按揭保证金的会计核算
 四、预售房款的会计核算
 五、销售更名、退房、换房的会计核算
 六、完工交房确认收入的会计核算
 七、拆迁还房的会计核算
 八、不同代销方式的会计核算 (4种)
第二节 商品房销售成本的会计核算
 一、开发产品的会计核算
 二、开发产品销售时的会计核算
 三、成本差异的会计核算
第六章 自持物业阶段的会计核算
第一节 出租物业的会计核算
 一、出租物业初始计量
 (一)出租物业的确认
 (二)出租物业的账务处理
 二、租金收入的会计核算
 三、免租期收入的会计核算
 四、维修的会计核算
 五、装修的会计核算
 六、改建支出的会计核算
 七、案例分析房开企业自持物业合同的节税签订技巧 
第二节 自营物业的会计核算
 一、自营物业的账务处理
 二、自营物业装修的会计核算
 三、自营物业改建的会计核算
 四、自营物业日常维修的会计核算
 五、自营物业计提折旧的会计核算
 六、自营物业土地使用权摊销的会计核算
 七、自营物业处置的会计核算

学员评价

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