房地产开发项目各阶段经济测算

【推荐理由】
　多年房地产企业财务管理经验，对房地产开发各阶段的经济测算颇有心得，根据预测可以把控实际执行时的各项收支
　理由一：财税审评行业经验丰富
　　1.拥有多个执业证书：注册税务师、注册资产评估师
　　2.二十年的财务、税务管理经验
　　3.企业内训讲师，多次举行企业内部财税知识培训
　　4.带领团队完成多项各类型审计项目 
　理由二：结合实际案例分析，接地气
　　本课程经典案例均为真实案例，会在最大程度上与真实工作场景切合。
　理由三：不仅仅只提供课程和训练，还有持续交流跟踪
　　除在线学习课程外，老师会在微信群里和学员们答疑互动，帮助解决你工作中的实际问题，也可以和同学们互动交流，相互学习。
【课程大纲】
　　房地产开发流程一般有五个阶段，每个阶段都很重要，一环套一环，环环相接，最终影响开发项目的成本、费用、税金、收入、净利、资产状况和资金流。如果这五个阶段都做好相应的经营性预测，那么房地产企业就能主动安全合理控制开发全过程。不但能有效管理开发各项事宜，还能对开发收入和支出了然于心，让企业的步伐走得更稳健，让企业的价值涨得更高更快。
前言：
　房地产开发项目经济测算基本知识
　1.经济测算的意义和内容
　2.房地产项目经济测算的思路
　3.经济测算的方法
　4.经济测算的一般步骤
一、开发项目各阶段经济测算的概要

二、策划阶段--总投资测算
　1.项目可行性研究经济指标
　2.主要经济数据
　3.测算过程演示
三、准备阶段--土地费用测算
　1.土地费用的构成、种类、涉及税费
　2.测算过程演示
　3.测算结果分析
四、实施阶段--开发成本测算
　1.开发成本费用的构成、种类、涉及税费
　2.测算过程演示
　3.测算结果分析
五、完工阶段---利润测算
（一）收入计划
　1.收入的构成、种类、涉及税费
　2.测算过程演示
　3.测算结果分析
（二）土地增值税测算
　1.土地增值税的计算的数据指标
　2.测算过程演示
　3.测算结果分析
（三）企业所得税测算
　1.企业所得税的计算的数据指标
　2.测算过程演示
　3.测算结果分析
（四）其他税金测算
　1.其他税金的计算的数据指标
　2.测算过程演示
　3.测算结果分析
（五）开发费用测算
　1.开发费用的计算的数据指标
　2.测算过程演示
　3.测算结果分析
六、运营阶段--租售之比较
（一）销售收入的测算
　1.销售收入的构成、种类
　2.测算过程演示
　3.测算结果分析
（二）租赁收入的测算
　1.租赁收入的构成、种类
　2.测算过程演示
　3.测算结果分析
（三）相比较
七、全过程资金测算
　1.资金的时间价值
　2.项目现金流量预测
　3.测算结果分析
八、总结
（一）盈利能力分析
　1.相关指标
　2.指标的作用
（二）相关分析
　1.盈亏平衡分析
　2.敏感性分析