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授课老师
课程安排
录播课程表 | 视频开放时间说明 |
课前引导视频 | 课程为录播内容,报课后即可学习。(学习期180天) |
1、课程介绍 | |
2、经济测算基本知识(1) | |
3、经济测算基本知识(2) | |
4、策划阶段的经济测算 | |
5、准备阶段经济测算 | |
6、实施阶段经济测算(1) | |
7、实施阶段经济测算(2) | |
8、完工阶段经济测算(1) | |
9、完工阶段经济测算(2) | |
10、完工阶段经济测算(3) | |
11、租售之比较经济测算 | |
12、全过程资金经济测算 | |
13、相关指标分析(1) | |
14、相关指标分析(2) | |
赠送资料:1、电子版课程讲义;2、房地产开发成本经济测算表。 |
教学大纲
【推荐理由】
多年房地产企业财务管理经验,对房地产开发各阶段的经济测算颇有心得,根据预测可以把控实际执行时的各项收支
理由一:财税审评行业经验丰富
1.拥有多个执业证书:注册税务师、注册资产评估师
2.二十年的财务、税务管理经验
3.企业内训讲师,多次举行企业内部财税知识培训
4.带领团队完成多项各类型审计项目
理由二:结合实际案例分析,接地气
本课程经典案例均为真实案例,会在最大程度上与真实工作场景切合。
理由三:不仅仅只提供课程和训练,还有持续交流跟踪
除在线学习课程外,老师会在微信群里和学员们答疑互动,帮助解决你工作中的实际问题,也可以和同学们互动交流,相互学习。
【课程大纲】
房地产开发流程一般有五个阶段,每个阶段都很重要,一环套一环,环环相接,最终影响开发项目的成本、费用、税金、收入、净利、资产状况和资金流。如果这五个阶段都做好相应的经营性预测,那么房地产企业就能主动安全合理控制开发全过程。不但能有效管理开发各项事宜,还能对开发收入和支出了然于心,让企业的步伐走得更稳健,让企业的价值涨得更高更快。
前言:
房地产开发项目经济测算基本知识
1.经济测算的意义和内容
2.房地产项目经济测算的思路
3.经济测算的方法
4.经济测算的一般步骤
一、开发项目各阶段经济测算的概要
项目
|
策划阶段
|
准备阶段
|
实施阶段
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完工阶段
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运营阶段
|
目的 | 实现项目决策的科学化管理 |
项目定位 最佳取地方式 |
目标成本控制 | 确认工程的实际造价 | 确认租售方案 |
主要 经济数据 |
收益率 投资回报率 |
土地出让金 拆迁补偿费 市政配套费 契税 |
建安工程费 利息费用 税收费用 销售费用 |
建安工程费 |
出售时的利润率 出租的利润率 |
相关资料 |
地价标准 建造标准 销售计划 综合税费 |
项目区位 规划设计 拆迁标准 契税税率 |
建筑面积 容积率 绿化率 销售指数 |
验收会签表 工程签证单 竣工结算书 造价审核书 |
销售收入 出租收入 各自成本费用税金 |
测算方法 |
定性定量 相结合 |
定性定量 相结合 |
定性定量 相结合 |
定性定量 相结合 |
定性定量 相结合 |
二、策划阶段--总投资测算
1.项目可行性研究经济指标
2.主要经济数据
3.测算过程演示
三、准备阶段--土地费用测算
1.土地费用的构成、种类、涉及税费
2.测算过程演示
3.测算结果分析
四、实施阶段--开发成本测算
1.开发成本费用的构成、种类、涉及税费
2.测算过程演示
3.测算结果分析
五、完工阶段---利润测算
(一)收入计划
1.收入的构成、种类、涉及税费
2.测算过程演示
3.测算结果分析
(二)土地增值税测算
1.土地增值税的计算的数据指标
2.测算过程演示
3.测算结果分析
(三)企业所得税测算
1.企业所得税的计算的数据指标
2.测算过程演示
3.测算结果分析
(四)其他税金测算
1.其他税金的计算的数据指标
2.测算过程演示
3.测算结果分析
(五)开发费用测算
1.开发费用的计算的数据指标
2.测算过程演示
3.测算结果分析
六、运营阶段--租售之比较
(一)销售收入的测算
1.销售收入的构成、种类
2.测算过程演示
3.测算结果分析
(二)租赁收入的测算
1.租赁收入的构成、种类
2.测算过程演示
3.测算结果分析
(三)相比较
七、全过程资金测算
1.资金的时间价值
2.项目现金流量预测
3.测算结果分析
八、总结
(一)盈利能力分析
1.相关指标
2.指标的作用
(二)相关分析
1.盈亏平衡分析
2.敏感性分析
学员评价
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