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房地产开发项目各阶段经济测算(第 5 期)

价      格: ¥ 499.0

报名人数:12/50人 报名截止:2020-08-09 10:00

课程形式: 直播+录播课 课时数:6.0课时 所属类别: 房地产

课程收益:本课程介绍房地产开发过程的经济测算,通过本课程的学习,掌握房地产开发项目的未来的盈利性目标的实现:各个阶段涉及的成本费用及税收的把控;各个阶段的资金计划、筹划和运用;各个阶段运营的策划和操作。掌握企业整体经济运势,应对企业面临的经营风险和税收风险,运筹帷幄,未雨先谋。能迅速提升房地产行业财税工作人员的工作能力,为晋升和加薪打好基础。
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授课名师

张书庆

注册会计师、注册税务师、资产评估师,财税培训讲师。现任税务师事务所合伙人,曾经在企业和会计师事务所工作多年,具有丰富的理论和实践经验。

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课程安排

直播课程表 直播课程安排
房地产开发项目各阶段经济测算(一) 2020年08月09日  09:30~12:00
房地产开发项目各阶段经济测算(二) 2020年08月09日  14:00~17:30
      赠送资料:1、电子版课程讲义;2、直播回放视频(直播课结束后开通,学习期90天)。

教学大纲

【推荐理由】
 多年房地产企业财务管理经验,对房地产开发各阶段的经济测算颇有心得,根据预测可以把控实际执行时的各项收支
 理由一:财税审评行业经验丰富
  1.拥有多个执业证书:注册税务师、注册资产评估师
  2.二十年的财务、税务管理经验
  3.企业内训讲师,多次举行企业内部财税知识培训
  4.带领团队完成多项各类型审计项目 
 理由二:结合实际案例分析,接地气
  本课程经典案例均为真实案例,会在最大程度上与真实工作场景切合。
 理由三:不仅仅只提供课程和训练,还有持续交流跟踪
  除在线学习课程外,老师会在qq群里和学员们答疑互动,帮助解决你工作中的实际问题,也可以和同学们互动交流,相互学习。
【课程大纲】
  房地产开发流程一般有五个阶段,每个阶段都很重要,一环套一环,环环相接,最终影响开发项目的成本、费用、税金、收入、净利、资产状况和资金流。如果这五个阶段都做好相应的经营性预测,那么房地产企业就能主动安全合理控制开发全过程。不但能有效管理开发各项事宜,还能对开发收入和支出了然于心,让企业的步伐走得更稳健,让企业的价值涨得更高更快。
前言:
 房地产开发项目经济测算基本知识
 1.经济测算的意义和内容
 2.房地产项目经济测算的思路
 3.经济测算的方法
 4.经济测算的一般步骤
一、开发项目各阶段经济测算的概要

项目
策划阶段
准备阶段
实施阶段
完工阶段
运营阶段
目的 实现项目决策的科学化管理 项目定位
最佳取地方式
目标成本控制 确认工程的实际造价 确认租售方案
主要
经济数据
收益率
投资回报率
土地出让金
拆迁补偿费
市政配套费
契税
建安工程费
利息费用
税收费用
销售费用
建安工程费 出售时的利润率
出租的利润率
相关资料 地价标准
建造标准
销售计划
综合税费
项目区位
规划设计
拆迁标准
契税税率
建筑面积
容积率
绿化率
销售指数
验收会签表
工程签证单
竣工结算书
造价审核书
销售收入
出租收入
各自成本费用税金
测算方法 定性定量
相结合
定性定量
相结合
定性定量
相结合
定性定量
相结合
定性定量
相结合
二、策划阶段--总投资测算
 1.项目可行性研究经济指标
 2.主要经济数据
 3.测算过程演示
三、准备阶段--土地费用测算
 1.土地费用的构成、种类、涉及税费
 2.测算过程演示
 3.测算结果分析
四、实施阶段--开发成本测算
 1.开发成本费用的构成、种类、涉及税费
 2.测算过程演示
 3.测算结果分析
五、完工阶段---利润测算
(一)收入计划
 1.收入的构成、种类、涉及税费
 2.测算过程演示
 3.测算结果分析
(二)土地增值税测算
 1.土地增值税的计算的数据指标
 2.测算过程演示
 3.测算结果分析
(三)企业所得税测算
 1.企业所得税的计算的数据指标
 2.测算过程演示
 3.测算结果分析
(四)其他税金测算
 1.其他税金的计算的数据指标
 2.测算过程演示
 3.测算结果分析
(五)开发费用测算
 1.开发费用的计算的数据指标
 2.测算过程演示
 3.测算结果分析
六、运营阶段--租售之比较
(一)销售收入的测算
 1.销售收入的构成、种类
 2.测算过程演示
 3.测算结果分析
(二)租赁收入的测算
 1.租赁收入的构成、种类
 2.测算过程演示
 3.测算结果分析
(三)相比较
七、全过程资金测算
 1.资金的时间价值
 2.项目现金流量预测
 3.测算结果分析
八、总结
(一)盈利能力分析
 1.相关指标
 2.指标的作用
(二)相关分析
 1.盈亏平衡分析
 2.敏感性分析

学员评价

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