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房地产开发企业成本核算与管控(第 1 期)

价      格: ¥ 358.0

报名人数:15/50人 报名截止:Sun Apr 01 09:30:00 CST 2018

课程形式: 直播课 课时数:6.0课时 所属类别: 房地产成本核算

课程收益:张老师授课耐心亲切,通过对房地产开发环节的成本费用、核算讲解,透析房开企业成本控制要点,帮助学员攻克成本控制难题,提升成本核算、成本控制能力。
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授课名师

张萍

注册会计师,在十几年的财务工作中,历任河北某国有企业财务经理、国内大型财务培训教育机构河北地区教学负责人、河北某房地产开发企业财务主管,业余时间曾对企业、财务公司等单位财务人员进行房地产行业、金融行业营改增等专业培训,财税实操经验丰富。

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课程安排及学习资料(赠)

直播课程表 直播课程安排
房地产开发企业成本核算与管控(一) 2018-04-01 09:00:00.0  2018-04-01 09:00:00.0~2018-04-01 12:00:00.0
房地产开发企业成本核算与管控(二) 2018-04-01 14:00:00.0  2018-04-01 14:00:00.0~2018-04-01 17:00:00.0
      赠送资料:电子版课程讲义

教学大纲

第一章 房开企业会计的特点、核算内容与职责
 第一节 房开企业业务概述
  一、开发和经营的业务类型:
  二、房屋开发的一般流程——5大阶段
 第二节 房开企业成本费用科目设置
  一、开发成本
  二、开发间接费用
  三、开发成本
 第三节 房开企业财税特征
 第四节 房开企业主要阶段收入、成本、费用、纳税关系配比
第二章 房开企业成本归集核算及会计处理
 第一节 房开企业成本费用项目构成——6大成本项目
 第二节 开发成本的核算程序——关键三阶段
 第三节 土地成本的核算
  一、土地征用及拆迁补偿费
  二、土地征用及拆迁补偿费的构成及明细科目设置
  三、土地使用权的取得方式
  四、取得土地使用权阶段涉及的主要税种——契税、耕地占用税、土地使用税、印花税、个人所得税
  五、房开企业取得开发用地使用权的会计处理
 第四节 前期工程费用的核算
  一、前期工程费定义及内容
  二、明细科目设置
  三、前期工程费的归集核算
 第五节 基础设施费的核算
  一、定义
  二、明细科目设置
  三、基础设施费的归集核算
 第六节 建筑安装工程费的核算
  一、定义
  二、明细科目设置原则
  三、建筑安装工程费的归集核算
 第七节 公共配套设施费
  一、定义
  二、公共配套设施费的特征
  三、明细科目设置
  四、核算举例
 第八节 开发间接费用
  一、定义
  二、开发间接费包括内容介绍
 第九节 期间费用
 第十节 开发成本中的预提与待摊费用
第三章 开发产品成本分配
 第一节 开发成本核算概述
  一、成本核算的基本程序
  二、确定成本核算对象
  三、划分成本核算项目
  四、房地产开发企业成本对象管理要求
  五、成本核算项目的分类
  六、成本核算对象和成本项目之间的关系
 第二节 成本分配的会计处理
  一、成本分配方法——占地面积法、建筑面积法、直接成本法、预算成本法
  二、成本分配方法对土地增值税的影响及例释
 第三节 土地征用及拆迁补偿费的分配
 第四节 前期工程费的分配
 第五节 建筑安装工程费的分配
 第六节 基础设施费的分配
 第七节 开发间接费用的分配
 第八节 公共配套设施费的归集与分配
第四章 开发完工产品成本的结转
  一、确定完工环节标准
  二、完工标准的涉税风险
  三、开发产品的会计科目设置
  四、结转开发产品成本
  五、成本差异的账务处理
第五章 土地开发成本与代建工程成本的核算
 第一节 土地开发成本的核算
 第二节 代建工程成本的核算
第六章 房地产开发企业成本控制要点
  一、立项环节成本控制要点
  二、规划环节成本控制要点
  三、招投标环节成本控制要点
  四、施工环节成本控制要点
  五、材料及设备采购环节成本控制要点
  六、销售环节成本控制要点
  七、工程预决算环节成本控制要点
  八、期间费用的成本控制要点
  九、物业管理的成本控制要点

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