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房地产租赁企业涉税解析及筹划(第 7 期)

价      格: ¥ 168.0

报名人数:1/50人 报名截止:Mon Jul 16 19:30:00 CST 2018

课程形式: 直播+录播课 课时数:5.7516665课时 所属类别: 房地产税收政策税务筹划

课程收益:本课程将针对房地产租赁企业涉税相关问题进行详细全面解析,旨在提升该行业在职会计人员的业务能力和知识储备。
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授课名师

幸细龙

高级会计师,税务师,审计师。长期在国有大中型企业从事财务、审计方面工作,具有较强的理论基础和实践经验,尤其在企业财务管控、税收筹划等方面具有较强的指导性。

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课程安排及学习资料(赠)

直播课程表 直播课程安排
房地产租赁企业涉税解析及筹划 2018-07-16 19:00:00.0  2018-07-16 19:00:00.0~2018-07-16 22:00:00.0
      赠送资料:电子版课程讲义
录播课程表 视频开放时间说明
1. 房地产租赁企业涉税税种 教学视频6集,学习期90天,报课后即可观看;录播课为老师单独录制的视频,知识内容与直播课基本一致,可反复观看,巩固复习。
2. 各涉税项目相关政策及问题解析-1
3. 各涉税项目相关政策及问题解析-2
4. 各涉税项目相关政策及问题解析-3
5. 相关税收筹划及案例-1
6. 相关税收筹划及案例-2

教学大纲

一、房地产经营企业的范畴
二、房地产租赁企业涉税税种
 1.营改增之前的税种(税种、税率、特点)
 2.营改增之后的税种(税种、税率、特点)
三、房地产租赁企业各涉税项目的相关政策及问题解析(重点内容1,实用性很强)
 1.流转税——增值税(政策依据、税率、计税方法)
  问题解析
  问题一:预收租金能否按月(季度)分摊计税?
  问题二:租金发票如何填开。
  问题三:租金收入流转税纳税义务发生时间的争议处理。
  问题四:预缴增值税什么时候缴。
 2.财产税——房产税、土地使用税(政策依据、税率、计税方法)
  问题解析
  问题一:关于房产原值如何确定的问题
  问题二:一次收取20年租金,房产税是否可以分20年缴纳?
  问题三:免租期如何处理?
  问题四:无租使用其他单位房产纳税人的确定?
  问题五:租用已缴纳出让金的国有土地经营,谁是出租土地的土地使用税的纳税义务人?
  问题六:合作建房的房产税问题?
  问题七:融资租赁的房产如何缴纳房产税?
  问题八:出租的地下建筑,如何缴纳房产税?
 3.行为税——印花税、城建税(政策依据、税率、计税方法)
  问题解析
  问题一:承租合同是否贴花?
  问题二:印花税如何申报及缴纳?
 4.所得税——企业所得税(政策依据、税率、计税方法)
  问题解析
  问题一:租金收入所得税收入确认时间的争议问题处理。
      预收租金如何交增值税,如何交所得税?
  例如:2016年A企业租赁房屋给B企业,租赁期3年,每年租金100万元,2016年一次收取了3年的租金300万。
  会计处理与税法处理
四、相关税收筹划及案例(重点内容2,实用性很强)
 1.增值税如何筹划?
  (1)选小规模还是一般纳税人?
  (2)销售额筹划?
 2.房产税如何筹划?按价计征还是按租计征?
  规避房产税的常见思路(流程再造)
 3.企业所得税如何筹划?
  (1)关于收入的确认问题
  (2)关于成本费用的扣除问题
  (3)哪些项目可税前扣除?
  (4)哪些可加计扣除?
  (5)有哪些税收优惠政策?
 4.投资性房地产税收政策的筹划?
  (1)由固定资产变投资性房地产
  (2)公允价值计量的好处有哪些?
  (3)如何进行会计账务管理?
 5.案例分享
  (1)北京某房产集团投资性房地产会计与税务双丰收
  (2)北京某房产集团房产税筹划案例分享

学员评价

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