房地产迎来“营改增”。您是否了解：税率是多少？一个房地产项目，如何进行增值税进项抵扣?甲供材会有哪些营改增问题？等等，我们邀请业界资深专家，采用全新网络直播的形式，针对在最新形势下房地产会计主管要求具备的能力，精心研发推出该课程。帮助财务人员提升职业能力，应对好“营改增”，当好房地产会计主管。
课程架构及提升能力
会计处理 纳税处理 营改增 报表编制 成本核算 成本控制 纳税风险 财务风险 日常经济业务 特殊经济业务 日常税务申报 土增/所得税 营改增步骤及风险 精通业务，理清账务 全流程各税种，轻松申报 掌握技巧，捕捉财务信息 砍掉成本，效益最优 全程节税，完美规划 去除风险，赢得利润

解决房地产实务领域实际问题：现场直播教室，师生即时互动，问题当堂解决。

涉及房地产开放企业项目立项、开发施工、预收安排、项目清算等全流程业务中的各个阶段， 各个财务岗位；课程设置环环相扣，循序渐进，快速提高财务人员的专业技能。

正在从事房地产企业财务工作、税务工作，想晋升会计主管或已经是会计主管想进一步提升技能或想了解房地产全程财税处理的相关人员等。

课程体系
课程阶段 课程模块 上课时间 授课老师
房地产财务
会计必备知识
模块1：房地产开发企业专用财务词汇
总包、分包、甲方、乙方、甲供材、容积率、自留物业、普通住宅、土地增值税
 模块2：房地产开发企业成本明细
土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费、开发间接费
 模块3：房地产开发企业账务处理的特殊性
房地产开发企业的各个阶段特点不同，其财务核算的侧重点也有所不同

07月10日 周二

（19:00-22:00）

史洁然
全程账务处理
及报表编制
模块4：全程业务账务处理
设立、获取土地、开发建设、转让及销售、利润形成及利润分配
（设立、获取土地、开发建设、转让及销售） 模块5：财务报表编制
资产负债表、利润表、所有者权益变动表、现金流量表、报表附注
 模块6：特殊业务账务处理技巧
23个典型案例从土地增值税、个人借款利息、私车公用、拆迁补偿、政府回购廉租房、自留物业到递延税款等


07月12日 周四
07月17日 周二

（19:00-22:00）

史洁然
全程纳税处理
及风险控制
模块7： 房地产开发企业纳税特点与涉税风险
房地产企业纳税特殊性、纳税风险防范策略
 模块8： 设立环节的纳税处理与风险控制
本环节涉及的税种（印花税、契税、房产税）、涉税难点、申报实务与风险防范
 模块9：土地取得环节的纳税处理与风险控制
本环节涉及的税种（契税、耕地占用税、城镇土地使用税、印花税）计算，申报实务与风险防范
 模块10：开发环节纳税处理与风险控制
本环节涉及的主要税种计算、涉税难题（合同签订、甲供材、售楼处、样板间、精装修、地下车库）、申报实务与风险防范
 模块11：销售环节纳税处理与风险控制
本环节涉及的税种（印花税、土地使用税、营业税及附加、企业所得税、土地增值税）计算，申报实务、疑难问题解析与风险防范
 模块12：项目完工与企业所得税清算
企业所得税完工清算的条件、完工产品计税成本确定、年终汇算清缴的计税成本的纳税调整等

07月19日 周四

（19:00-22:00）

程龙贵
全程纳税筹划
模块13：房地产开发流程重要财税风险节点
开办初期、四证取得前、预售、竣工、交房
 模块14：税务风险管理及全程纳税筹划
税的产生、税收体系、税法中的两套体系、税收实践主要特征、税收筹划
 模块15：营改增对房地产企业的影响
营业税变为增值税带来的一系列问题

07月22日 周日

（09:00-17:00）

程龙贵
成本核算、
管控与筹划
模块16：房地产项目成本核算三大原则
成本划分原则、成本归集原则、成本扣除原则
 模块17：房地产业成本项目构成及成本规划
房地产业成本项目构成、如何合理确定成本对象、土地闲置成本的处理技巧、房地产成本费用计划与控制
 模块18：房地产成本核算操作实务
税会成本的差异、土地开发成本的核算程序、配套设施开发成本、预提费用、开发间接费用、成本对象报废或毁损的处理
 模块19：房地产成本分配方法与成本分拆技巧
四种成本分配方法的灵活运用，基础设施、公共配套成本的预提与分摊方法，商业地产与普通住宅的成本分拆技巧
 模块20：房地产企业期间费用的处理原则与操作技巧
期间配比原则的运用技巧、费用限额扣除的操作技巧、费用转化处理技巧
 模块21：房地产企业不同开发阶段税收成本控制与筹划要点
投资决策阶段、项目设计阶段、招投标与合同洽商、施工、项目结算

07月24日 周二

07月26日 周四

（19:00-22:00）

李　凤
土地增值税
清算与筹划
模块22：土地增值税清算条件与清算单位的确认
应清算、可清算的条件，清算单位的确认
 模块23：土地增值税清算前的准备工作、程序，纳税申报表（一正十二附）的填写
税务机关前期管理、纳税人需要准备的有关资料、土地增值税清算审核及后续管理，纳税申报的填写（一正十二附）
 模块24：土地增值税清算操作技巧（土地增值税计算方法、收入确认，扣除项目）
开发成本费用的截止时间、收入的确认、扣除项目的确认、与转让房地产有关的税金
 模块25：土地增值税的税收筹划
销售定价策略、非普通住宅和非住宅的合并计算、核定征收的实际运用、财务费用（利息）扣除方法的选择、单独转让土地使用权的选择方法
 模块26：土地增值税清算实操案例
将生地变为熟地再转让的土地增值税分析、清算实例解析


07月28日 周六

（9:00-17:00）

07月29日 周日

（9:00-12:00）

陈　文
综 合 学完26个模块可轻松上手房地产会计主管 1980元　2400元
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