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在二手市场上购入的土地,契税如何计算?

来源: 正保会计网校 编辑: 2018/12/05 15:31:10  字体:
    契税计算公式如下:应纳税额=计税依据×税率,其中:二级市场计税依据主要由如下几种方法 1.契税按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。 2.契税根据市场价格计算。3.契税依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若 A 房价格 30 万元,B 房价格 40 万元,A、B 两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元。同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。以上便是买房子要交多少契税。4.契税按照土地收益定价。这种使用比较少。

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