房地产企业如何正确进行发票处理？千万不要踩雷！

来源: 正保会计网校编辑：xiemengxue 2020/06/29 10:00:32　　字体：大小

发票处理是每一个企业都应该持续关注的事情，发票是企业入账、抵扣等等的重要基础，那么房地产企业应该如何正确进行发票处理呢？一起来看看吧！

发票处理

一、房地产企业销售和出租不动产开具发票有哪些规定？

1、销售不动产，纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时，应在发票“货物或应税劳务、服务名称”栏填写不动产名称及房屋产权证书号码(无房屋产权证书的可不填写)，“单位”栏填写面积单位，备注栏注明不动产的详细地址。

2、出租不动产，纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时，应在备注栏注明不动产的详细地址。

二、房地产企业预收款怎么开具发票？

1、房地产开发企业收取预收款时，可以开具增值税普通发票，不得开具增值税专用发票。使用“未发生销售行为的不征税项目”编码， 602“销售自行开发的房地产项目预收款”，发票税率栏应填写“不征税”。（国家税务总局公告2016年第53号第九条）

2、规格型号、单位、数量、单价栏可暂不填写，其他项目应填写齐全，商品名称为“房地产项目名称-商品房预收款”，备注栏注明预收款性质（如：定金、30%首付款等）、预售不动产的详细地址和商品房面积。

三、销售的房地产项目因确权面积差、销售折扣等原因红字发票开具问题

1、已开具营业税发票的，2016年5月1日以后由于确权面积差、销售折扣等原因需要开具红字发票的，可以开具红字增值税普通发票。

2、开具时应在备注栏内注明红字发票对应原开具的营业税发票的代码、号码及开具原因。

3、纳税申报时，红字增值税普通发票负数金额在申报表如实填报的同时，在无票收入栏次填报相同的正数销售额。

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