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2012年注册资产评估师《资产评估》考试大纲第二章
第二章 资产评估的基本方法
（一）考试目的
通过对资产评估基本方法内容的考核，测试考生对资产评估基本方法内涵、使用前提、具体方法的掌握和运用的情况，考核考生对资产评估各类基本方法和具体方法的应用能力。
（二）考试基本要求
1.掌握的内容
（1）市场法的内涵与应用前提。
（2）市场法应用的基本步骤。
（3）市场法中的直接比较法下的具体方法，如现行市价法、功能价值类比法、价格指数法、成新率价格调整法、市价折扣法、成本市价法、市场售价类比法和价值比率法等的运用及其适用条件和使用要求。
（4）收益法的内涵和应用前提。
（5）收益法中收益额、折现率和收益期限三个基本参数的内涵、实质和估测方法。
（6）收益法中各种具体方法的运用及其适用条件和使用要求。
（7）成本法的内涵。
（8）成本法中重置成本、实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值的含义及其相互关系。
（9）重置核算法、价格指数法、功能价值类比法、规模经济效益指数法等具体估算重置成本的方法的运用。
（10）实体性贬值的具体测算。
（11）功能性贬值的具体测算。
（12）经济性贬值的具体测算。
（13）掌握市场法、收益法和成本法之间的逻辑关系及应用关系。
2.熟悉的内容
（1）市场法中的可比因素及其选择要求。
（2）收益法的评估步骤。
（3）每类评估方法中各种具体方法之间的逻辑关系和应用条件。
（4）选择和运用评估方法的基本要求与需要考虑的各种条件及参数。
3.了解的内容
（1）成本法的适用范围。
（2）统计分析法的运用步骤。
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