第1招：交通是否便捷？

　　居住型别墅将“有天有地有私家花园”的生活方式与区域里完善的交通、配套融合一体，是一种脱尘不离俗的生活方式。

　　立体便捷的交通网络奠定了高档居住型别墅板块的核心竞争力。如果交通不便，把时间浪费在上下班的路上，就显得有些顾此失彼了。就交通上而言，还是要选择距离上班地点车程在1小时左右的别墅为佳。

　　第2招：是否位于成熟度高的板块之中？

　　“居住型”别墅与购买者日常生活息息相关。目前上海东、西两大别墅板块成熟度较高，东为浦东世纪公园板块，西为大西郊延伸到徐泾板块。这两个区域成为沪上国际学校最集中区域，同时，徐泾还拥有市内首家教授高尔夫正统球技的球场9洞64杆大都会高尔夫球场、上海第一家标准都市高尔夫球场18洞72杆的银涛高尔夫球场。

　　第3招：私密性是否强？

　　别墅之所以被称为最高居住方式，正是因为它不同于公寓“遮风避雨”的功能，它强调居住空间对生活方式的满足感。因此，别墅设计往往会运用坡地、绿化等手法来增加别墅的私密性，让每幢别墅形成一个私有空间。

　　第4招：户型是否从居住者生活方式考虑？

　　在户型发展相当成熟的当下，不能单纯用好与坏来评判，更不能以面积大小来判断是否属于豪宅，而应看其是否与居住者的生活方式相匹配。

　　挑高客厅、睡眠区与休闲区分离、观景卫浴空间、大储衣间……这类户型细节是选房重点，而现在有不少别墅在二楼特设了一个起居室，为家人间的交流提供了一个更丰富的空间。

　　第5招：是否有一流的物业管理团队？

　　国际化的物业管理方可长期享受真正人性的服务，同时物业管理影响别墅的升值。业主大都希望能有一个水平高的别墅物业管理公司。一些地区几年前新落成的别墅，交房之后投资价值就迅速下降，其原因也就如此。