中城·富泉公寓近期的热销，成为沪上楼市的热点话题。

　　据统计，该公寓开盘一周就售出84套，居当周沪上房产销售排行榜的第六。在市场不景气之际，该盘如此热销，投资者不禁要问，是市场复苏，还是个案的“虚假繁荣”？

　　笔者通过对近期热销楼盘的研判发现，市场复苏尚需时日。对于投资者来说，以自住为投资的标准，既可降低风险，也可在弱市中有所作为，这里提供三大标准借鉴。

　　区域发展具升值潜力

　　中城·富泉公寓地处不夜城商圈。不夜城商圈作为上海规划的重点商圈之一，将被打造成为交通枢纽、市级商业、商务中心，方便居住人群出行，切实地满足了居住者的基本生活需求。由此可见，传统意义上的地段、区域发展、交通环境、商业配套，仍是投资的第一要素。

　　房型合理实用

　　纵观内环在售的楼盘，要么是一房一厅，面积偏小，只适合投资客；要么是面积偏大的两房、三房，适合高收入阶层，对于中等收入，以自住为主的购房者，均不太适合。因此，目前较热销的楼盘，均紧紧抓住满足自住家庭需求这条主线，推出以112平方米～121平方米为主的三房为主，96平方米的两房为辅的房型结构。房产商以此作为卖点，帮助中等收入家庭达成在内环安家的梦想。

　　推盘价格明智

　　经济具有周期性，房地产作为经济的一部分也不例外。经历了1999年的复苏，2002年～2004年的繁荣，时至今日，房地产不可避免地进入一个调整期。近期频频出现的降低首付、返还现金、无理由退房、延期付款和购房保价等力图促进需求者购房意愿的措施，均是失效性策略。降价才是最流行且行之有效的策略。房价只要下跌10%，就能卖得动，下跌20%就能卖得很好，下跌30%，就会抢。

　　目前，上海房产市场需求还是有的，只是房价还没有到合理的价位。静安四季苑、中环翡翠湾、张江汤臣豪园就是活生生的例子。地处内环的中城。富泉公寓，以8888元/平方米起价，平均10000元/平方米的价格，或许就是吸引需求者眼球的一个亮点。

　　作为投资者，必须意识到目前房地产市场上的价格风险，只有选准普通自住者也能买得起的楼，才能保证未来的投资收益。