英国抵押贷款协会（Council of Mortgage lenders，CML）周三在最新公布的08年预期报告中表示，抵押贷款持续紧缩，对住宅市场需求和活动造成很大影响，因此预计今年英国房价下跌7%左右。
CML同时预计，今年英格兰和威尔士地区交易量降至77万，降幅约35%；抵押贷款降至2，850亿英镑，较去年下降约21%；净借款可能下降50%，至550亿英镑，为01年以来的最低点。
CML会长库根（Michael Coogan）在声明中表示，在07年发生次级债危机后，对于房产市场来说，08年注定是困难的一年。贷款量将在未来数月中继续恶化，然后才会转好。
CML去年10月曾预计，08年房价会上涨1%；房屋销售会从去年的118万下降到101万，贷款总额将由3，630亿英镑下降至3，400亿英镑；净借款将由1，080亿英镑下降至900亿英镑。
另外，CML周三公布的数据显示，英国4月抵押贷款总计253亿英镑，较上月增长5%.但是，这还是比去年同期下降了8%. CML表示，每年4月抵押贷款通常都会出现下降，但这很可能是因为复活节的关系。3-4月抵押贷款总额较去年同期下降16%. Global Insight首席欧洲和英国经济学家Howard Archer表示，现在房产市场上的坏消息非常糟糕。房产市场活动相当低迷，很可能进一步打压早已明显走弱的房价。
即使英国央行从去年12月起已经累计减息75个基点（目前为5%），但金融市场持续动荡，已经导致抵押贷款商缩小放贷范围，紧缩贷款条件。
虽然CML表示，信贷危机最糟糕的时刻可能尚未过去，但预计到今年年底前，抵押贷款市场会有小幅回升。
CML预计，英国央行到今年年底前将减息至4.75%，英国DP增长1.75%.去年10月曾预计，08年底时利率为5.0%，GDP增长2.25%. CML还表示，虽然还款问题可能增加，但目前没有迹象表明，相较去年10月的预期，将出现严重恶化。
CML重申，预计08年抵押贷款违约数量由07年的12.98万增至17万，房屋所有权由2.71万增至4.5万。CML将于今年8月8日公布拖欠和所有权数据。
有迹象显示，证券化市场可能重拾信心。在这种情况下，英国最大的抵押贷款银行哈利法克斯银行（HBOS PLC）周二卖出5亿英镑抵押贷款支持债券。
