现在的上海楼市，空方的声音不绝于耳。目前跌价的是过去投资客力捧的楼盘，如上海东城、联洋板块的部分楼盘、陆家嘴板块的部分高价盘，以及七宝地区等，说明房价最先下跌的就是投资客集聚的高价房，因为这些楼盘的价格远超其价值，透支太多，即使有地段优势支撑也是脆弱的。而在那些自住客多、存在真实需求和价格承受力的地方，如内外环区域性价比高的商品房，目前一万元之内的单价还是受欢迎的。

　　中央政府调控房市的决心很坚定，措施效果也是立竿见影，房地产市场瞬间冷了下来。而地方政府担心的是房价下跌引发经济波动，相关产业受到牵连，同时又要贯彻落实中央调控的意图，处于对房地产市场“打不得、扶不得”的尴尬境地；

　　开发商的初衷是不遗余力地捍卫现行房价、死撑下去。只要资金链不断，宁可牺牲销售量也要维持住。然而，在开发商的阵营里，有实力强的，有实力弱的；有开发成本低的，也有拿地成本高的；有的已经卖到尾盘，有的还未开盘销售，所以队伍成员水平参差不齐，“价格同盟”难以实现，局部性下跌、变相降价此起彼伏；

　　调控风暴对于投机客是当头一棒。手头上有多套房产的人面对涨不上去的房价，持房成本与日俱增，抛售又难，自然不是滋味。如果抛掉一两套，资金面能盘活，也就摒牢了。现在大家都在场外“静观其变”，新的投机者已经消失；

　　自住客看到有些楼盘跌价了，都抱着再等等、再看看的想法，即使看中了，也要狠狠地杀上家的价……

　　“追涨杀跌”，看来楼市后市堪忧，价格的普遍下跌不可避免。品质好的楼盘或许能够坚持一下，但是销售周期也会拉长，因为成交量近段时期来一直维持在较低的水平。目前网上房地产新房每日销售三百多套，而且一半以上在外环以外，中环之内销售量萎靡不振，特别是内中环间，销售遇到了障碍。但是供应量仍然很大，新开盘、投资客手中的次新房等，加上前几个月开发商控制销售的捂盘，真实的供应量比预期的要大；从资产回报率来说，租金回报率低于银行贷款利率，普通百姓的收入水平支撑不了当前的房价。

　　所以，房价下跌不可避免，但是下跌多少、什么时候企稳、市场什么时候恢复信心，这有待进一步观察思考。