尽管直到现在还未有关于大户型保有税开征的确切消息，但有关大户型保有税开征的说法已让南京楼市发生微妙变化。昨日媒体一则《大户型保有税预计明年4月开征》的消息让部分开发商和市民“把心提到了嗓子眼上”。来自南京网上房地产及各家中介的消息，刚刚过去的12月中旬，南京二手房套均成交面积已现上升，与此同时部分市民也在加速转让手中的大户型。
卖家急着挂牌买家开始还价
“影响已开始显现。”谈起“大户型保有税开征”消息发布后二手房市场的反应，一直在一线工作的著名经纪人王小军已有不少感触。“前两天一客户转手一套206m2的大户型房子，双方都谈好了价格，但保有税消息一传出后，买方就开始压价。”王小军说，买方的理由是大户型征收保有税后，如果再持有大户型，成本肯定增加，“最后卖方还真让了2万块钱”。
市场的变动不仅仅如此。由于保有税开征消息的传出，部分市民不得不顶着买家压价的压力尽快将手中的二手房挂牌、转让。“前来询问保有税消息的电话越来越多。”中广置业有限公司市场部一位负责人介绍，一些手中有多套房源，尤其是有多套大户型房源的客户正在抓紧挂牌，并叮嘱尽快出手。
二手房套均成交面积上浮
来自官方网上房地产的数据，刚刚过去的12月中旬，南京成交的944套二手房中，平均每套面积达73.36平方米，这比12月上旬二手房套均成交面积上升了1.13平方米左右。一位业内人士分析，二手房套均成交面积上浮很有可能与新近传出的“大户型开征保有税”消息有关。
“影响仅仅才开始。”王小军认为。不过，王小军分析，相比此前宏观调控政策到最后实行前一个月才透露，此次相关部门尽早将有关消息放出并打探风声，其中一个目的就是为了不让市场再像以前一样集中过户，造成恐慌。
租赁价格可能上涨
“以前市场本身供应的二手房就较少，这说明很多人手中都有120m2以上的房子。”南京“我爱我家”总经理助理舒莉莉表示，要是按照“120平方米”划线，不少房源将被列入征税之列。更值得深究的是，如果过多的大户型流入租赁市场，而房主又不愿意承担这部分税收，那么承租大户型的房客无疑将成为保有税的最终负担者。
“房租可能会涨。”舒莉莉介绍，2006年南京房屋的租金已有上涨，如果保有税开征房租还会高企。据“我爱我家”的统计，2006年90平方米以上三居室，每平方米月租金在20元-21元之间。2006年三居室的成交比重和去年同期相比有所上升，达12%.“如果保有税开征，租赁市场会在短期内出现波动。”舒莉莉介绍。
□有此一说向大户型征税等于鼓励与父母分居？
保有税开征后，提高了大户型购买成本，有专家认为，这有利于合理引导住房消费，鼓励人们购买中小户型。不过，也有人认为，这个在住房保有环节征税的想法“看上去很美”。近日，一位网友在网上发帖表示，“开征保有税”实际操作很难。
该网友认为，如果对户型面积偏大的房子收取一定费用，这就存在着不合理因素。比如你一家三口住90平方米的还行，我家五口人住90平方米的就显得拥挤了点，就需要户型面积偏大的。做儿女的为了照顾好父母，都希望与父母同住，小型住房显然就不适合这种家庭的需要。如果实施这样的税收政策，那就是变相鼓励不要与父母住在一起。
这位网友建议，要实施住房保有环节征税，也不能论户型面积大小来收取，应在严格执行法律制度的前提下，严格登记全体居民的住房拥有情况。制定一个社会平均住房面积标准，也只能根据家庭实际人口住宅面积确定一个合理的消费值，超面积部分可以像收入调节税一样实行不同税率。从另一个方面来说，住房的保有环节征税师出无名，消费者无论购买多大面积的住房，只要不是用来转卖增值，应属正当消费。如果按住房大小来征税，显然有失公平。