近期的二手房市场弥漫着浓厚的观望情绪

　　刚进入2010年初的楼市，正值传统销售淡季和政策密集调控的尴尬期。“国十一条”威力彰显、个人出售住房营业税“2改5”正式执行……频繁出台的新政牵动了二手楼市的神经。

　　众多知名房产中介负责人表示，1月份二手房成交量明显下降，个别企业降幅达四成。然而与此同时，租赁市场成交一反常态地上扬，引起了业内的关注。

　　市场进入冷却期 价格却依然坚挺

　　在一系列楼市新政影响下，新年开局的厦门二手楼市交易明显遇冷。近日，记者走访了滨北一带及岛外部分房产中介，发现相比年前12月下旬的火爆咨询场面，1月份的房产中介门店显得有点冷清，看房的人很少。多家房产中介表示，“即便是到店内的看房客，他们的态度也是淡心无肠，都表示要等等看。”

　　溢丰房产海沧店店长丁海瑞向记者表示，目前虽然二手房的成交量明显下降，但卖方对价格的预期并没有改变。

　　都市房仆总经理徐坤龙称，“从近期出台的政策看，国家对2010年的房地产市场发展还是求稳，价格应该不会出现大幅度下调”，由于买卖双方陷入“博弈”状态，所以现在二手房市场点“冷”。

　　买卖双方博弈观望 租赁异常火热

　　二手房成交量大幅缩水，价格却依旧坚挺。除了元旦假期及阴雨天气影响外，最主要的原因还是一系列新政开始执行带来的效应，买卖双方在博弈中静观市场变化。

　　刘女士去年年底看上一套90平方米左右的房子，由于当时已经赶不上税费优惠期，于是准备今年1月份再买。但是，现在她认为频繁出台的新政，可能会使房价下降，暂时放下了购房计划，打算“等等看”。

　　与二手房交易市场的冷淡相反，租赁市场在1月份却异常火热。麦田房产厦门区域经理叶玉萍称，从麦田的情况看，1月份租赁成交量有了50%左右的上扬，租金价格与去年12月份基本持平。“一些原本想购房的客户可能因政策频出而搁置了购房计划，转购为租了。”

责任编辑：桔梗