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个人购买办公楼出租和公司购买自用,哪种方式更节税

2016-12-07 10:58 来源:中华会计网校   我要纠错 | 打印 | | |

  【问题】

  个人购买办公楼出租给公司和公司直接购买办公楼自用,哪种方式更节税?

  【答案】

  个人购买办公楼,取得的增值税发票不可以抵扣,直接计入房产成本;购入时按房产价格*0.05%计缴印花税,按房价3%计缴契税。个人取得房产后出租给企业,需要按租金收入计缴5%的增值税及附加税,月租金不超过3万元的免增值税;按租金收入*12%计算缴纳房产税;按租金收入*80%*20%计算缴纳个人所得税,按租金的0.1%缴纳印花税;个人按占地面积每年缴纳土地使用税; 同时公司也需要按 租金收入计缴印花税0.1%; 公司购入办公楼自用,取得增值税专用发票可以抵扣进项税;购入时按房产价格*0.05%计缴印花税,按房价3%计缴契税,同时每年按房产计税余值*1.2%缴纳房产税,按占地面积交土地使用税。 

  从以上分析可知,取得环节,个人购入再出租给企业与企业自行购买办公楼自用相比:购入时多缴一道增值税,多缴一道出租时的印花税(双方)和个人所得税。


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