第一部分：财税实务处理
　学习目标：学员能把握营改增的相关知识及物业公司常见业务的财税处理与注意事项。
　一、公司设立的财税处理
　　1.股东投入资本金的财税处理
　　2.纳税人的身份（一般纳税人与小规模纳税人）及注意事项
　　3.计税方法与税率
　二、销项业务的财税处理
　　1.物业公司各项收入类别与适用税率
　　2.纳税义务发生时间
　　3.按照合同约定时间确定收入的财税处理
　　4.预收物业管理费的处理——未打折也未开发票的财税处理
　　5.预收物业管理费的处理——给予一定折扣的财税处理
　　6.预收物业管理费的处理——业主预交物业管理费、公司赠送礼品的财税处理
　　7.视同销售的财税处理
　　8.简易计税法的财税处理
　　9.销售旧固定资产如何进行财税处理
　三、进项业务的财税处理
　　1.物业公司成本费用类别与可提供票据类型
　　2.采购等业务取得增值税专用发票时的财税处理
　　3.进项税额的相关知识
　　4.货物等已验收入库但尚未取得增值税扣税凭证的财税处理
　　5.购入固定资产的财税处理
　　6.一般纳税人纳税辅导期的财税处理
　　7.增值税税控系统专用设备和技术维护费用抵减增值税额的财税处理
　四、其他业务的财税处理
　　1.月末终了与交纳税金的财税处理
　　2.公司富余资金购买理财产品的财税处理
　　3.股东向公司借款的财税处理
　　4.收取装修押金与工本费的财税处理
　　5.代收水电费的财税处理
　五、会计科目设置与每月核算流程
　　1.会计科目设置需考虑的因素
　　2.会计科目设置建议
　　3.每月会计核算流程
第二部分：财务管理工作
　学习目标：使学员能把握住物业财务管理过程中的主要管理手段的相关知识及发票相关风险知识。
　一、物业服务费的测算
　　1.物业服务费的测算编制应用于哪些方面？
　　2.物业服务费测算编制的依据
　　3.物业服务费的测算编制前应考虑的因素
　　4.物业服务费的编制流程
　　5.物业服务费测算要点
　　6.物业管理相关知识
　　7.主要成本项目的估算方法
　二、应收款的管理
　　1.物业管理各阶段的收入情况
　　2.加强公司管理、促进应收款的回笼
　三、成本的管理
　　1.物业成本管理需要考虑的因素
　　2.增值税核算对利润的影响
　　3.供应商的选择
　　4.成本控制
　　5.营改增后合同管理中对发票方面的要求
　四、营改增后的发票管理
　　1.纳税人税务违章行为有哪些，有哪些处罚？
　　2.增值税犯罪要承担的法律责任
　　3.善意与恶意取得虚开的增值税专用发票
　　4.什么是滞留发票？如何正确处理？
　　5.发票丢失的处理
　　6.开具发票的单位和个人应如何保管发票？
第三部分：常见问题答疑