2014中级建筑专业预习：投资决策阶段工程造价的计价方法

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投资决策阶段工程造价的计价方法

对工程造价影响最大的阶段是投资决策过程。

☆建设各阶段对工程造价的影响

☆投资估算的含义： 是指在初步设计前的投资决策过程中，依据现有的资料和一定的方法，对工程项目的投资额进行估计，它是工程项目建设前期工作的重要环节之一。

☆投资决策各阶段及投资估算(表7-1)

研究阶段 投资估算误差范围 时间(月) 费用/投资(%)

机会研究 ±30% 1～2 0.1～1

初步可行性研究 ±20% 2～3 0.25～1.5

可行性研究 ±10% 3～6或更长 大项目0.2～1

小项目1～3

一、建设投资估算

(一)概述

☆概算法

☆形成资产法

(二)建设投资估算的编制方法

☆具有不同的方法，而且各种方法具有各自的适用条件和特点

1.资金周转率法

☆用资金周转率来推测投资额，属于简单的方法，精确度较低，适合于早期决策。

(2)以拟建项目中主要或者投资比重较大的工艺设备投资为基数

4.指标估算法

☆概算指标-按完整的建筑物、构筑物以以m2、m3或座等为计量单位进行编制。

☆估算指标-以独立的建设项目、单项工程或单位工程为对象

二、流动资金估算

项目总投资中的流动资金是指在生产经营性项目投产后，为进行正常生产运营，用于购买原材料、燃料，支付工资及其他经营费用等所需的周转资金，即投产后形成的流动资产和流动负债的差额。

☆流动投资也是长期占用的投资。

☆在项目计算期末，应回收全部流动资金。

(一)分项详细估算法

☆基本含义

1.周转次数的计算

★周转次数=360/最低周转天数

★各项流动资金平均占用额=周转额/周转次数

2.流动资产的估算(四项内容)

★存货估算

存货=外购原材料、燃料+其他材料+在产品+产成品(7-11)

外购原材料、燃料占用资金=年外购原材料、燃料费用/分项周转次数(7-12)

其他材料=年其他材料费用/其他材料周转次数(7-13)

在产品=(年外购原材料、燃料动力费+年工资及福利费+年修理费+年其他制造费)/在产品周转次数(7-14)

产成品=(年经营成本-年营业费用)/产成品周围次数(7-15)

★应收账款估算(赊销)

★预付账款估算(定金)

★现金估算

3.流动负债的估算

流动负债是指将在一年(含一年)或者超过一年的一个营业周期内偿还的债券。

★应付账款

★预收账款

(二)扩大指标估算法

☆根据现有同类企业的实际资料，求得各种流动资金率指标，或根据行业或部门给定的参考值或经验值。例如，销售收入、固定资产投资的某个比率。