2017年注册会计师《经济法》物权变动考察星级及配套练习

2017年注册会计师备考愈发紧张，你的进度如何？为了帮助亲爱的考生朋友们巩固学习效果，小编特整理了注会《经济法》科目的知识点及其配套练习，练习题均来自网校梦想成真系列辅导书，希望对大家有所帮助！

物权变动的公示方式★★★★

1.动产物权的设立和转让

（1）动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。

（2）船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。

（3）现实交付与交付替代。交付替代，是指可以替代现实交付的三种观念上的交付：简易交付、指示交付、占有改定。

2.不动产的物权变动

（1）不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

（2）变更登记与异议登记。权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。异议登记是在更正登记不能获得权利人同意时的补救措施，是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为。

（3）预告登记。有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：①预购商品房；②以预购商品房设定抵押；③房屋所有权转让、抵押；④法律、法规规定的其他情形。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

【经典习题】

1.（《应试指南》第三章P62）张三将车卖给李四，约定2013年6月10日交货付款。李四按约定到张三家付款提车，张三又说，因为儿子几天后要从国外回来，再借用该车几天，李四表示同意。此种交付方式为（ ）。

A.直接交付

B.简易交付

C.占有改定

D.指示交付

【正确答案】C

【答案解析】占有改定是指在动产交易中，出让标的物时，出让人基于生产、生活的需要仍需继续占有动产，此时双方可以通过协议，使受让人取得动产之间接占有，以取得现实交付而取得所有权。

2.（《应试指南》第三章P61）根据物权法律制度的规定，当事人可申请预告登记的有（ ）。

A.预购商品房

B.租赁商业用房

C.房屋所有权转让

D.房屋抵押

【正确答案】ACD

【答案解析】具体有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：（1）预购商品房；（2）以预购商品房设定抵押；（3）房屋所有权转让、抵押；（4）法律、法规规定的其他情形。

3.（《经典题解》第三章P39）根据物权法律制度的规定，下列关于更正登记与异议登记的表述中，正确的是（ ）。

A.提起更正登记之前，须先提起异议登记

B.更正登记的申请人可以是权利人，也可以是利害关系人

C.异议登记之日起10日内申请人不起诉的，异议登记失效

D.异议登记不当造成权利人损害的，登记机关应承担损害赔偿责任

【正确答案】B

【答案解析】权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记；选项B正确。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记；因此是先更正登记，得不到实现的才异议登记；选项A错误。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效；选项C错误。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿；选项D错误。

4.（《经典题解》第三章P55）张某与甲公司签订了商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记，随后甲公司擅自将张某选购的该套商品房以更高价格出售给不知情的李某。对此，下列表述中，正确的有（ ）。

A．甲公司与李某签订的合同无效，因为已经进行了预告登记

B．甲公司与李某签订的合同无效，但李某可依善意取得制度取得所有权

C．甲公司与李某签订的合同有效，但李某不能取得所有权

D．甲公司未经张某同意出售房屋的行为，不发生物权变动的效力

【正确答案】CD

【答案解析】《物权法》规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机关申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人的同意，处分该不动产的，不发生物权的效力。”故选项D正确。《物权法》规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定除外。”故选项C正确。