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2019年税务师《税法一》答疑精华：不动产经营租赁服务增值税征管
时光匆匆流逝，距离2019税务师考试只剩下两个多月的时间了，报考税务师的同学们，一定要抓住最后的复习时间高效备考，规划好学习时间，做到一点一滴的知识积累。学员在学习中遇到的问题可以通过所报课程的答疑板提交，答疑老师们会给出有针对性的解答。为帮助广大考生解决备考难题，特搜集整理了税务师《税法一》答疑精华分享给大家，一起来看看吧！
试题内容：
【简易计税办法的不同税务处理】
计税方法 向不动产所在地
税务机关预缴向机构所在地
税务机关申报①小规模纳税人、个体工商户、个人出租非住房 应预缴税款＝含税销售额÷（1+5%）×5% 同预缴税款（个人除外） ②个人、个体户出租住房 应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5% 注：其他个人不动产经营租赁——向不动产所在地（地税机关）缴纳税款，不需向国税申报。
学员问题：
老师，您好，请问北、上，广，深以外的城市，2年以上的房出售是怎么交增值税呢？谢谢
正保会计网校老师解答：
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。
为了帮助考生高效备考，正保会计网校2019年税务师考试网上辅导全面招生！各辅导班次专为考生精心设计，提供免费试听、笔记、答疑等服务，各位考生可根据自身的学习情况，自由选择适合自己的辅导班次。
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注：本文为正保会计网校原创，版权属正保会计网校所有，未经授权，不得转载。
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