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W项目清算后应补缴土地增值税（ ）万元
2018年1月15日，某房地产开发公司（增值税一般纳税人）收到主管税务机关的《土地增值税清算通知书》，要求对其建设的W项目进行清算。该项目总建筑面积18000平方米，其中可售建筑面积17000平方米，不可售建筑面积1000平方米（产权属于全体业主所有的公共配套设施）。该项目2016年4月通过全部工程质量验收。
2016年5月该公司开始销售W项目，截止清算前，可售建筑面积中已售出15000.80平方米，取得含税销售收入50000万元。该公司对W项目选择简易计税方法。
经审核，W项目取得土地使用权所支付的金额合计8240万元；房地产开发成本15000万元，管理费用4000万元，销售费用4500万元，财务费用3500万元（其中利息支出3300万元，无法提供金融机构证明）。
已知：W项目所在省政府规定，房地产开发费用扣除比例为10%。W项目清算前已预缴土地增值税1000万元。其它各项税费均已及时足额缴纳。城市维护建设税税率7%，教育费附加3%，地方教育费附加2%。不考虑印花税。
要求：根据上述资料，回答下列问题：
【单选题】
W项目清算后应补缴土地增值税（ ）万元。
A.5911.22
B.7945.07
C.7961.32
D.5922.46
查看答案解析
【答案】
D【解析】
增值额=50000÷（1+5%）－26944.79=20674.26（万元）增值率=20674.26÷26944.79×100%≈76.73% 清算后补缴土地增值税=20674.26×40%－26944.79×5%－1000=5922.46（万元）【点评】本题考核“土地增值税应纳税额的计算” ，该题目所涉及知识点在下列正保会计网校（www.chinaacc.com）2018年税务师考试《税法（一 ）》辅导中均有体现： ①叶青老师基础班第7章第03、04讲； ②刘丹老师强化提高班第7章第02 、03讲； ③“梦想成真”系列辅导丛书《应试指南•税法（一）》第214页综合分析题第1题； ④ “梦想成真”系列辅导丛书《经典题解•税法（一）》第185页单选题第2题、200页计算题第2题； ⑤“梦想成真”系列辅导丛书《全真模拟试卷•税法（一）》第99页综合分析题第1题； ⑥题库开 通的模拟试题（一）单选题第35题、多选题第18题、计算题第2题。
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