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微视频|《资产评估相关知识》知识点:投资性房地产的转换

来源: 中华会计网校 编辑: 2018/01/26  字体:

在每一丝曙光破晓之前,一定是快要窒息的漫长黑夜。2018年资产评估师备考已经启程,你准备好了吗?为了帮助大家每天进步一点点,小编特意准备了评估师备考知识点——微视频系列,视频短小精悍,每天带你学一点。以下是《资产评估相关知识》科目知识点讲解:

视频简介:投资性房地产的转换分为非房地产企业和房地产企业,每种情况下又分为成本模式下的转换和公允价值模式下的转换。本微课通过表格对比讲解,让你一目了然。

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名师介绍:

郭建华 中国人民大学商学院会计系副教授,国内著名的会计职称、注会、资产评估师考前辅导专家,北京市高自考会计专业阅卷组组长。从事财会相关考试培训十余年,培训足迹遍布祖国的大江南北,主编了大量会计方面的教材、工具书、辅导书,拥有极其丰富的《中级会计实务》、《会计》考前辅导经验。

课程直击考点,讲授脉络清晰,讲解声情并茂,语言干脆利落;习题量大而新颖,惯于紧贴政策脉搏,紧随考试动态,善于拓展延伸,理论联系实际,引导学员在斗志昂扬中将考点各个击破。“郭氏调调”是郭老师独特的地方,抑扬顿挫、激情飞扬!

视频看完之后,赶紧趁热打铁一起来回顾一下这个知识点吧!

投资性房地产的转换

房地产的转换是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类。

投资性房地产开始自用,其转换日为房地产达到自用状态,企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。作为存货的房地产改为出租,或者自用建筑物、自用土地使用权停止自用改为出租,其转换日为租赁期开始日。如果董事会或类似机构就房地产用途转变作出书面决议,明确表明其持有意图短期内不再发生变化,这种情况下,作出书面决议的日期为转换日。

【例题】自20×7年9月1日起,甲企业将出租在外的厂房收回自用。该项房地产在转换前采用成本模式计量,截至20×7年8月31日,账面价值为3 000 万元,其中,原价5 000万元,累计已提折旧2 000万元。甲企业的会计处理为:

借:固定资产 5 000

  投资性房地产累计折旧 2 000

  贷:投资性房地产 5 000

    累计折旧 2 000

本文是中华会计网校原创文章,转载请注明来自中华会计网校。

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