土地增值税的账税处理与清算实操

价格： ¥ 200.0

课程形式：录播课课时数：1.6391667课时所属类别：建筑/工程学习期：90天

课程收益：本课程主要介绍房地产开发企业土地增值税清算的基本知识点，了解土地增值税的概念、特点、计算及申报，以及土地增值税清算的流程、税收优惠。特别关注土地增值税清算过程中应注意的事项，为结算土地增值税税款做好准备。

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授课老师

张书庆

注册会计师、注册税务师、资产评估师，房地产会计实操课讲师，具有多年会计业务培训经验。目前为税务师事务所合伙人、评估师事务所负责人，兼任某房地产财务总监。熟悉房地产行业、建筑业、物流业等行业，是实战型讲师。

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教学大纲

一、土地增值税的概念
　1.纳税人
　2.征税对象
　3.土地增值税率表
二、土地增值税与其它税种的不同
　1.以转让房地产的增值额为计税依据
　2.征税面比较广。
　3.实行超率累进税率
　4.实行按次征收
三、如何计算土地增值税的不同税率
　【案例解析】如何计算几种情况下的不同土地增值税税率
四、土地增值税税额的确定
　1.收入
　2.可扣除项目
　　(1)取得土地使用权所支付的金额。
　　(2)开发土地和新建房及配套设施的成本
　　(3)开发土地和新建房及配套设施的费用
　　(4)与转让房地产有关的税金
　　(5)加计扣除。
　3.增值额
　　增值额=收入-可扣除费用
　4.增值率=增值额/可扣除费用
　　【案例解析】根据增值率找到适应税率，按照土地增值税计算公式算出土地增值税。
五、土地增值税的会计处理
　【案例解析】如何处理以下情况：
　1.专门从事房地产经营的企业
　2.非专营房地产开发的企业从事的房地产开发业务
　3.对于企业转让其已经作为固定资产等入账的土地使用权、房屋等
六、土地增值税的纳税申报
　1.土地增值税纳税申报程序
　2.土地增值税纳税清算
　　(1)土地增值税的清算条件，区分“应当清算”和“可要求清算”
　　(2)清算后再转让房地产的处理
　　(3)土地增值税的核定征收
　　(4)土地增值税纳税地点
　　　案例解析：1.清算流程；2.合理的方法；3.审核时发现问题的处理，
七、土地增值税优惠政策
　　解析17类减免项目

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