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结合案例学会“重要”的房产会计知识点——完工产品总成本的核算!

来源: 中华会计网校 编辑:sylll 2021/02/23 12:06:00  字体:

房地产的工作流程中很重要的一步就是竣工环节,别小看这最后一步,它的核算是十分关键的,下面就让我们一起来学习一下吧!

1、计税成本的规定

      房地产企业在结转完工开发产品成本前,要确保开发总成本的完整性,检查是否有应该属于待结转产品承担的成本还没有发生的情况。

2、完工成本的结转成本核算对象的成本归集完后,需要确定哪些成本核算对象是开发产品,哪些不是开发产品比如非营利性公共配套设施,其发生的各项费用支出属于待分摊公共配套设施成本,应归集后按受益对象分摊到开发产品中。分配方法一般采用建筑面积法

成本项目

成本核算对象

待分摊配套设施成本

合计

住宅

写字楼

会所

车棚

土地征用及拆迁补偿费

1000

1400

500

100

3000

前期工程费

10

8

1

1

20

建筑安装工程费

1800

2600

400

200

5000

开发间接费用

6

8

3

3

20

成本合计

2816

4016

904

304

8040

占地面积(平方米)

2000

2800

1000

200

6000

建筑面积(平方米)

12000

16800

2000

200

30000

具体分配如下:

1.1、 按占地面积分会所的土地征用及拆迁补偿费500

住宅承担=500/(2000+2800)×2000=208.33

写字楼承担=500/(2000+2800)×2800=291.67

1.2 、按占地面积分车棚的土地征用及拆迁补偿费100

住宅承担=100/(2000+2800)×2000=41.67

写字楼承担=100/(2000+2800)×2800=58.33

以下相关成本均按建筑面积分

2.1、分会所的前期工程费1

住宅承担=1/(12000+16800)×12000=0.42

写字楼承担=1/(12000+16800)×16800=0.58

2.2、分车棚的前期工程费1,金额同上

3.1、分会所的建筑安装工程费400

住宅承担=400/(12000+16800)×12000=166.67

写字楼承担=400/(12000+16800)×16800=233.33

3.2、分车棚的建筑安装工程费200

住宅承担=200/(12000+16800)×12000=83.33

写字楼承担=200/(12000+16800)×16800=116.67

4.1、分会所的开发间接费用3

住宅承担=3/(12000+16800)×12000=1.25

写字楼承担=3/(12000+16800)×16800=1.75

4.2、分车棚的开发间接费用3,金额同上

分配后分录:

借:开发产品-住宅 3319.34

                  -写字楼 4720.66

      贷:开发成本-住宅 –土地征用及拆迁补偿费 1000

                                  –前期工程费10

                                  – 建筑安装工程费1800

                                  - 开发间接费用 6

                                    –公共配套设施费503.34

                        -写字楼 –土地征用及拆迁补偿费1400

                                      –前期工程费8

                                      –建筑安装工程费2600

                                      –开发间接费用 8

                                      –公共配套设施费704.66

注意:完工后将开发成本中明细科目结转至开发产品

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