新用户扫码下载境外不动产租赁合同是否需要在境内缴纳印花税
在本周的财税咨询答疑过程中，有会员企业的财务人员咨询：境内的甲公司由于在境外开展业务的需要，跟境外乙公司签订了一个在当地租赁办公室的合同，那么双方签订的这个境外不动产的租赁合同，境内的甲公司在国内是否需要申报缴纳印花税呢？
我们先来看一下印花税相关的政策规定。
1、印花税法规定
根据《中华人民共和国印花税法》（中华人民共和国主席令第八十九号）第一条规定，在中华人民共和国境外书立在境内使用的应税凭证的单位和个人，应当依照本法规定缴纳印花税。
2、财政部税务总局关于印花税若干事项政策执行口径的规定
根据《财政部税务总局关于印花税若干事项政策执行口径的公告》（财政部税务总局公告2022年第22号）第二条第一款规定，在中华人民共和国境外书立在境内使用的应税凭证，应当按规定缴纳印花税。包括以下几种情形：
1.应税凭证的标的为不动产的，该不动产在境内；
2.应税凭证的标的为股权的，该股权为中国居民企业的股权；
3.应税凭证的标的为动产或者商标专用权、著作权、专利权、专有技术使用权的，其销售方或者购买方在境内，但不包括境外单位或者个人向境内单位或者个人销售完全在境外使用的动产或者商标专用权、著作权、专利权、专有技术使用权；
4.应税凭证的标的为服务的，其提供方或者接受方在境内，但不包括境外单位或者个人向境内单位或者个人提供完全在境外发生的服务。
然后我们根据政策规定来分析一下会员企业咨询的问题。
根据印花税法的规定，在中华人民共和国境外书立在境内使用的应税凭证，应当按规定缴纳印花税，对于在境内使用如何界定，按照上述2022年第22号公告规定，如果应税凭证的标的为不动产的，该不动产在境内的属于应该纳税的情形。由于甲公司签订的租赁合同标的不动产在境外，不属于在境内使用的应税凭证，因此不需要在国内申报缴纳印花税。
以上内容仅供参考，具体建议再跟主管税务机构沟通确认一下。
来源：正保会计网校税务网校原创内容，作者：顾老师（正保会计网校答疑专家），侵权必究！
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