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问题已解决
纳税人出租不动产，租赁合同中约定免租期的，不属于《营业税改征增值税试点实施办法》(财税[2016]36号文件印发)第十四条规定的视同销售服务。问题：1.只要合同约定了免租期，不管免租期多久，也不管是什么原因需要免租，都不视同销售，对吗？2.有没有哪个文件，对这里不需要视同销售涉及的免租情况进行形式和实质上的限定？
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亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
1.是的，只要合同中约定了免租期，无论免租期多长或原因如何，都不视为销售服务。
2.没有特定文件对免租情况的形式和实质进行限定。国家税务总局公告2016年第86号第七条已经明确了这一点。
祝您学习愉快！
1.是的，只要合同中约定了免租期，无论免租期多长或原因如何，都不视为销售服务。
2.没有特定文件对免租情况的形式和实质进行限定。国家税务总局公告2016年第86号第七条已经明确了这一点。
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07/31 07:29
丢了玉兔的嫦娥 
07/31 08:00
按照这个规定，增值税不需要视同销售，合同双方恶意约定3年免租期，可以少缴纳很多增值税。从哪些方面审核是否存在本来没有免租期的、为了少缴纳增值税而故意约定免租期的问题呢？
王一老师 
07/31 08:00
亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
税务机关会从以下几个方面进行审核：1.合同条款合理性：检查租赁合同中关于免租期的约定是否符合市场常规，是否存在不合理之处。
2.租赁价格公允性：评估租金水平是否与市场价格相符，过低的租金可能表明存在避税意图。
3.实际使用情况：调查承租方实际使用房产的情况，确认是否有真实的租赁行为发生。
4.双方关系：考察出租方和承租方之间是否存在关联关系，关联企业间可能存在更多的税务筹划动机。
祝您学习愉快！
税务机关会从以下几个方面进行审核：1.合同条款合理性：检查租赁合同中关于免租期的约定是否符合市场常规，是否存在不合理之处。
2.租赁价格公允性：评估租金水平是否与市场价格相符，过低的租金可能表明存在避税意图。
3.实际使用情况：调查承租方实际使用房产的情况，确认是否有真实的租赁行为发生。
4.双方关系：考察出租方和承租方之间是否存在关联关系，关联企业间可能存在更多的税务筹划动机。
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丢了玉兔的嫦娥
07/31 08:31
1如果合同约定了免租期，企业所得税是否需要视同销售？2.如果合同约定了免租期，假如免租金额一共是100万元，你们这个免租金额100万元，是否需要缴纳印花税？
王一老师
07/31 08:31
亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
1.合同中约定的免租期，在企业所得税上不需要视同销售。
2.免租金额100万元仍需按照合同总金额计算并缴纳印花税。
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1.合同中约定的免租期，在企业所得税上不需要视同销售。
2.免租金额100万元仍需按照合同总金额计算并缴纳印花税。
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丢了玉兔的嫦娥
07/31 08:33
假如合同约定免租期是2024年，但是2024年全年或者部分月份，承租方已经在该租赁厂房生产经营，免租期2024年增值税是否需要视同销售？
王一老师
07/31 08:33
亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
不需要视同销售。按照规定，出租不动产时合同中约定的免租期不属于视同销售服务。因此，即使承租方在免租期内已经开始生产经营，该期间也不需要缴纳增值税。
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不需要视同销售。按照规定，出租不动产时合同中约定的免租期不属于视同销售服务。因此，即使承租方在免租期内已经开始生产经营，该期间也不需要缴纳增值税。
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