免费问答

亲爱的学员，您好！很高兴能为您提供帮助，您的问题答复如下：
一般纳税人销售不动产（非房地产开发企业）
-预缴：按5%征收率计算，非自建可差额预缴。
公式：预缴税款=（收入－购置原价或作价）÷（1＋5%）×5%
-申报：按9%税率计算，全额计税。
公式：销项税额=收入÷（1＋9%）×9%

2.小规模纳税人销售不动产
-预缴：按5%征收率计算，不可差额。
公式：预缴税款=收入÷（1＋5%）×5%
-申报：按5%征收率计算，不可抵扣进项税额。

3.房地产开发企业（一般纳税人）销售自开发房地产
-预缴：按3%预征率计算。
公式：预缴税款=预售收入×3%
-申报：
-一般计税：税额=（全部价款－允许扣除土地价款）÷（1＋9%）×9%
-简易计税：税额=全部价款÷（1＋5%）×5%

4.非房地产开发企业转让不动产
-预缴：按5%征收率计算，非自建可差额。
公式：预缴税款=（收入－购置原价或作价）÷（1＋5%）×5%
-申报：按9%税率计算，不可差额。
公式：销项税额=收入÷（1＋9%）×9%

5.房地产开发企业（小规模纳税人）销售自开发房地产
-预缴：按5%征收率计算，不可差额。
公式：预缴税款=收入÷（1＋5%）×5%
-申报：按5%征收率计算，不可抵扣进项税额。
祝您学习愉快！