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业务7,为什么做不动产租赁处理呀

hukuang| 提问时间:10/31 23:30
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郭锋老师
金牌答疑老师
职称:会计师,税务师
已解答2334个问题
亲爱的学员,您好!很高兴能为您提供帮助,您的问题答复如下:
虽然这是房产抵押业务,但合同约定抵押期间公司不支付银行利息,房产由银行使用,双方按月互相开具发票,这意味着银行在抵押期间获得了房产的使用权益,相当于公司将房产出租给银行使用。所以,该业务按照“不动产租赁服务”处理。

一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。该业务中每月应缴纳的增值税为(2400000×5%÷12)÷1.05×5%=476.19元。
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10/31 23:30
hukuang
10/31 23:46
业务2中,支付其他费用不能抵扣进项吗
hukuang
10/31 23:49
是下面图片所说的吗
hukuang
10/31 23:54
业务4.购进的车子为什么可以全额抵扣进项,题目中也没有明确说明车子是用于一般计税项目
郭锋老师
10/31 23:54
亲爱的学员,您好!很高兴能为您提供帮助,您的问题答复如下:
业务4中购进的车子可以全额抵扣进项税额,是因为该车辆用于一般计税项目。即使题目中没有明确说明用途,但根据增值税相关规定,如果购进资产用于应税项目且不属于不得抵扣的情形(如用于免税项目、简易计税项目或集体福利等),则其进项税额可以全额抵扣。

在实际操作中,如果企业购进资产用于生产经营活动,且没有明确排除用途,通常默认属于应税项目,因此可以抵扣进项税额。但若资产用于不得抵扣的用途(如业务7中用于简易计税项目),则不能抵扣。
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郭锋老师
11/01 06:58

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抱歉没有看到业务2的其他费用,请重新上传,谢谢合作

祝您学习愉快!

郭锋老师
11/01 06:59

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抱歉您没有上传图片,请重新上传,谢谢合作

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hukuang
11/01 09:10
业务2.是说支付的保险费,还有其他费用,不能抵扣进项吗
郭锋老师
11/01 09:10
亲爱的学员,您好!很高兴能为您提供帮助,您的问题答复如下:
由于未看到业务2中保险费、其他费用的具体信息,无法确定是否能抵扣进项,请重新上传相关内容。
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hukuang
11/01 09:13
互开是指什么
hukuang
11/01 09:14
说错了,是业务4
郭锋老师
11/01 09:14
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“互开”是指在合同约定的抵押期间,公司与银行按照约定,各自向对方开具发票。具体来说,银行在取得房产使用权益后,可能需要向公司支付相关费用,而公司也可能需要向银行开具与房产使用相关的发票。这种相互开具发票的行为,表明双方存在实际的业务往来,类似于租赁关系。因此,这种“互开”发票的行为,是基于双方实际发生的业务活动,符合税务处理的要求。
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郭锋老师
11/01 09:14
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业务4中购进车子可以全额抵扣进项税额,是因为题目明确说明该车辆用于一般计税项目,且不属于不得抵扣的情形。根据增值税规定,用于应税项目的资产,其进项税额可以全额抵扣。如果题目未明确用途,通常默认用于生产经营,可抵扣进项税额。

2.业务2中支付的保险费和其他费用能否抵扣进项税额,取决于是否取得增值税专用发票。如果取得了增值税专用发票,并且用于一般计税项目,那么可以抵扣进项税额。如果未取得专票,则不能抵扣。
祝您学习愉快!
hukuang
11/01 13:07
但是题目中也没有说明取没取的,我是不是要默认取得专票?购入汽车题目中也没有明确说明用于一般计税项目吧
郭锋老师
11/01 13:07
亲爱的学员,您好!很高兴能为您提供帮助,您的问题答复如下:
如果题目中未明确说明是否取得增值税专用发票,通常不能默认取得专票。进项税额抵扣的前提是取得合法有效的增值税专用发票,并且用于一般计税方法的应税项目。若题目未说明取得专票,则不能计算抵扣进项税额。
2.购入汽车是否用于一般计税项目,题目中若未明确说明用途,通常不能默认用于一般计税项目。若用途不明确,且未单独核算用于不同项目的进项税额,则可能无法全额抵扣进项税额。
3.若题目中说明取得的是普通发票,则无论用途如何,均不能抵扣进项税额。
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hukuang
11/01 13:34
但是车子属于固定资产,题目没有明确说明是专用于简易计税,那就认为是兼用或者专用于一般计税
郭锋老师
11/01 13:34
亲爱的学员,您好!很高兴能为您提供帮助,您的问题答复如下:
是的。若题目未明确固定资产用途,通常默认用于生产经营,也就是可以认为是兼用或者专用于一般计税。不过,进项税额能否抵扣还得看是否取得专票,若未取得专票或取得普通发票则不能抵扣;若用途不明确且未单独核算不同项目进项税额,可能无法全额抵扣。
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