老师，您元/平，好！问题1：我单位抵债过来22套房屋，其中的15套准备出租，另外7套准备在合适的时机出售，这种情况我是不是应该放在投资性房地产科目核算？现已经收到22套房的发票，未办理房产证，需不需要缴纳房产税？问题2：我们是一家地产公司的建筑服务商，地产公司欠我们的工程款要以商品房抵偿，但是工抵房单价太高，要1.8万元/平，经双方多次协商，我们先把工程款开发票，地产结算工程款，我们再以结算的工程款去购置房屋，这样房屋的单价能降到0.9万我们购置的房屋由地产方代售，现阶段房屋发票暂未收到，已经网签，这批房我们的持有目的仍然是出售或出租，收到发票后该计入固定资产还是投资性房地产，房屋销售的单价肯定会低于0.9万元/平，中间产生的损失属于资产处置损益吗？地产方代售的佣金手续我单位可以扣除吗？这批房的房产税什么时候缴纳？计入投资性房地产（成本法）和计入固定资产平常核算有什么不同吗？_实务

问题已解决

老师，您元/平，好！问题1：我单位抵债过来22套房屋，其中的15套准备出租，另外7套准备在合适的时机出售，这种情况我是不是应该放在投资性房地产科目核算？现已经收到22套房的发票，未办理房产证，需不需要缴纳房产税？问题2：我们是一家地产公司的建筑服务商，地产公司欠我们的工程款要以商品房抵偿，但是工抵房单价太高，要1.8万元/平，经双方多次协商，我们先把工程款开发票，地产结算工程款，我们再以结算的工程款去购置房屋，这样房屋的单价能降到0.9万我们购置的房屋由地产方代售，现阶段房屋发票暂未收到，已经网签，这批房我们的持有目的仍然是出售或出租，收到发票后该计入固定资产还是投资性房地产，房屋销售的单价肯定会低于0.9万元/平，中间产生的损失属于资产处置损益吗？地产方代售的佣金手续我单位可以扣除吗？这批房的房产税什么时候缴纳？计入投资性房地产（成本法）和计入固定资产平常核算有什么不同吗？