注册会计师《会计》每日一练：财务报表（2021.10.10）

来源: 正保会计网校编辑：小辣椒 2021/10/10 10:42:38　字体：大小

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单选题

2×21年1月1日，甲公司与境内子公司丁公司签订租赁协议，将其一栋办公楼出租给丁公司，租赁期开始日为协议签订日，年租金为85万元，从2×21年开始每年年末支付。租赁期为10年。假定承租人的增量借款利率为10%。丁公司将租赁的办公楼用于办公。甲公司将该栋出租办公楼作为投资性房地产核算，并按公允价值进行后续计量。该办公楼租赁期开始日的公允价值为1660万元，2×21年12月31日的公允价值为1750万元。该办公楼于2×20年6月30日达到预定可使用状态并交付使用，其建造成本为1500万元，预计使用年限为20年，预计净残值为零。甲公司对所有固定资产按年限平均法计提折旧。(P/A,10%,10)＝6.1446 下列有关甲公司2×21年12月31日合并财务报表中的列报，表述正确的是（　）。

A、该出租办公楼应作为投资性房地产列报

B、该出租办公楼应作为固定资产列报

C、合并资产负债表中固定资产的列示金额为1462.5万元

D、合并资产负债表中投资性房地产的列示金额为1750万元

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【答案】

【解析】

甲公司个别报表的会计处理：借：投资性房地产　　　　　　　 1660 　　累计折旧　（1500/20×6/12）37.5 　　贷：固定资产　　　　　　1500 　　　　其他综合收益　　　　　　 197.5 借：投资性房地产　（1750－1660）90 　　贷：公允价值变动损益　　　　　　　90 借：银行存款 85 　　贷：其他业务收入 85 乙公司个别报表的会计处理：借：使用权资产（85×6.1446）522.29 　　贷：租赁负债 522.29 借：管理费用（522.29/10）52.23 　　贷：使用权资产累计折旧 52.23 借：财务费用（522.29×10%）52.23 　　贷：租赁负债 52.23 借：租赁负债 85 　　贷：银行存款　　85 从合并报表看，该办公楼仍然作为自用办公楼，作为固定资产列报。在合并财务报表中，作如下调整抵销处理：抵消出租方个别报表操作分录：借：固定资产——原价　　　　　　1500 　　其他综合收益　　　　　　197.5 　　公允价值变动损益　　　　　　 90 　　贷：投资性房地产　　　　　　 1750 　　　　固定资产——累计折旧　　　　 37.5 抵消出租方合同营业收入和承租方冲减租赁负债分录：借：营业收入　　　　　　　　　　 85 　　贷：租赁负债　　　　　　　　　　 85 抵消承租方个别报表分录：借：使用权资产 52.23 　　贷：管理费用 52.23 借：租赁负债 52.23 　　贷：财务费用 52.23 借：租赁负债 522.29 　　贷：使用权资产 522.29 合并报表中应该计提的折旧：借：管理费用　　　　　　　　　　 75 　　贷：固定资产——累计折旧　（1500/20）75 2×21年12月31日合并资产负债表中固定资产的列示金额＝1500－37.5－75＝1387.5（万元）

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