2022年注册会计师考试《会计》练习题精选（四十一）

选项A，对于使用寿命不确定的无形资产，在持有期间内不需要摊销，但应当在每个会计期间进行减值测试。选项B，持有待售资产不进行摊销。选项D，无形资产的摊销一般应计入当期损益，但如果某项无形资产是专门用于生产某种产品或者其他资产，其所包含的经济利益是通过转入所生产的产品或其他资产中实现的，则无形资产的摊销费用应当计入相关资产的成本。

2、多选题

下列各项中关于投资性房地产的初始计量的表述中正确的是（　）。

A、外购的投资性房地产以取得时的实际成本作为其初始投资成本

B、自行建造的投资性房地产以达到预定可使用状态前发生的必要支出作为初始成本

C、自用建筑物转为以公允价值模式计量的投资性房地产以转换日的公允价值作为初始入账价值

D、自行建造投资性房地产过程中发生的非正常损失计入建造成本

【答案】ABC
【解析】自行建造投资性房地产过程中发生的非正常损失计入当期损益，即营业外支出，选项 D不正确。

3、单选题

20×7年1月1日甲公司以2 000万元的价格购入一栋办公楼，该办公楼的预计尚可使用年限为20年，并准备经营出租，甲公司对其以公允价值模式进行后续计量，20×7年末该办公楼的公允价值为2 200万元，20×8年初该办公楼的账面价值为（　）。

A、2 200万元

B、1 900万元

C、2 000万元

D、无法确定

【答案】A
【解析】因为办公楼以公允价值模式进行后续计量，不需要计提折旧，资产负债表日的账面价值就是其公允价值，也就是 2 200万元。相关会计处理： 20× 7年 1月 1日，

借：投资性房地产——成本　2 000

　　贷：银行存款　2 000

20×7年12月31日，

借：投资性房地产——公允价值变动200

　　贷：公允价值变动损益200

4、单选题

2×22年6月20日甲公司购买一块土地使用权，购买价款为1 800万元，支付相关手续费30万元，契税50万元，差旅费30万元，款项全部以银行存款支付。企业购买后用于对外出租。甲公司对该投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。该项投资性房地产2×22年取得租金收入为80万元，已存入银行，假定不考虑其他相关税费。2×22年12月31日，该投资性房地产的公允价值为1 760万元。上述业务对2×22年损益的影响金额为（　）。

A、80万元 

B、－40万元 

C、－70万元 

D、200万元 

5、单选题

2×21年1月甲公司以出让的方式取得一宗土地使用权，支付价款为4 000万元，预计使用50年，准备建造写字楼，董事会作出了正式书面决议，明确表明建成后将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化。当月投入建造写字楼工程。至2×21年9月末已建造完成并达到预定可使用状态，2×21年10月1日开始对外出租，月租金为80万元。实际建造成本为6 000万元，预计使用年限为30年。甲公司对投资性房地产采用成本模式计量，对建筑物和土地使用权采用直线法计提折旧和摊销，净残值均为0。该事项影响2×21年甲公司营业成本的金额是（　）。

A、77.03万元  

B、70万元  

C、60.9万元  

D、80.3万元  

6、多选题

2×18年，甲公司发生的相关交易或事项如下：（1）经拍卖取得一块土地，甲公司拟在该土地上建造一栋办公楼；（2）经与乙公司交换资产取得土地使用权，甲公司拟在该土地上建造商品房；（3）购入一厂房，厂房和土地的公允价值均能可靠计量；（4）将原自用的土地改为出租。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司持有土地使用权会计处理的表述中，正确的有（　）。

A、拍卖取得用于建造办公楼的土地确认为无形资产  

B、交换取得用于建造商品房的土地确认为存货  

C、购入厂房取得的土地确认为固定资产  

D、将自用改为出租的土地从租赁期开始日起确认为投资性房地产 

7、单选题

2×18年1月20日，甲公司与丙公司签订租赁协议，将原出租给乙公司并即将在2×18年3月1日到期的厂房租赁给丙公司。该协议约定，甲公司2×18年7月1日起将厂房出租给丙公司，租赁期为5年，每月租金为60万元，租赁期首3个月免租金。为满足丙公司租赁厂房的需要，甲公司2×18年3月2日起对厂房进行改扩建，改扩建工程2×18年6月29日完工并达到预定可使用状态。甲公司对出租厂房采用成本模式进行后续计量。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（　）。

A、改扩建过程中的厂房确认为投资性房地产  

B、厂房改扩建过程中发生的支出直接计入当期损益  

C、厂房在改扩建期间计提折旧  

D、2×18年确认租金收入180万元