个人转让析产房扣除啥？

个人转让析产房时，在计算应纳税所得额时需要进行相关扣除，下面为你详细介绍。

首先，根据相关税法规定，个人转让析产房以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目适用20%的税率缴纳个人所得税。

对于财产原值的确定，有不同的情形。如果析产房是通过购买取得的，那么其财产原值为购买该房屋时实际支付的房价款以及缴纳的相关税费。比如购买房屋时支付的购房款、契税等都应计入财产原值。若析产房是自建的，财产原值则为建造该房屋实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费。

合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。住房装修费用方面，如果能够提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在规定比例内扣除。已购公有住房、经济适用房，最高扣除限额为房屋原值的15%；商品房及其他住房，最高扣除限额为房屋原值的10%。住房贷款利息，纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。手续费、公证费等则按照实际发生额进行扣除。

此外，如果析产房是通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式取得的，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。在转让时，也按照上述规则进行财产原值和合理费用的扣除。

总之，个人转让析产房时的扣除项目是为了准确计算应纳税所得额，确保税收的公平合理征收。纳税人在转让析产房时，应准确核算相关扣除项目，并按规定提供合法有效的凭证，以正确计算缴纳个人所得税。