投资性房地产的转换和处置会计处理方法是怎样的？

投资性房地产是指企业为获得租金、资本增值或者两者兼而有之而持有的房地产。投资性房地产的转换和处置会计处理方法如下：
1. 转换投资性房地产
当企业将自用房地产转换为投资性房地产时，应当按照投资性房地产的公允价值作为初始成本，并计入投资性房地产的账面价值。同时，应当按照公允价值与账面价值之间的差额，确认投资性房地产的价值变动，计入当期损益。
2. 处置投资性房地产
当企业处置投资性房地产时，应当按照公允价值与账面价值之间的差额，确认投资性房地产的价值变动，计入当期损益。同时，应当将投资性房地产的账面价值与处置所得款项之间的差额，计入当期损益。

需要注意的是，企业在转换和处置投资性房地产时，应当按照《企业会计准则》的规定，进行会计处理，并在财务报表中明确披露相关信息。