房地产增值税差额征收的适用范围是什么？

房地产增值税差额征收是指在房地产交易中，按照房地产增值额计算征收增值税的一种方式。具体适用范围如下：
1. 适用对象：房地产开发企业和个人出售房地产的行为。
2. 适用条件：房地产开发企业或个人出售的房地产，其取得或者建造的时间在5年以上的，按照差额征收方式计算增值税。如果房地产取得或者建造时间在5年以下，按照一般计税方法计算增值税。
3. 计算方法：差额征收的增值税计算公式为：增值额=销售额-成本价，其中销售额为房地产的销售价格，成本价为取得或者建造该房地产的成本。
4. 税率：差额征收的增值税税率为5%。

需要注意的是，房地产增值税差额征收只适用于房地产交易中的增值部分，也就是说，如果房地产的销售价格低于成本价，那么不需要缴纳增值税。此外，差额征收方式也不适用于个人之间的房地产转让。