物业公司财务工作要点与管理技巧（第 46 期）

章节

主要内容

第一章：物业管理的相关知识

1、建筑物区分所有权

2、什么是物业管理

3、物业公司的多种经营

4、业务责任与会计主体的界定

5、物业公司的尴尬与业主委员会的角色

6、物业公司需要公布账目吗

财务要做好本职工作，除需要把握好专业的知识以外还需要了解企业的经营范围，所属的行业的业务特性。

第二章：会计核算的相关事宜

1、原始支出凭证管理具体方法

2、建立会计核算体系

确保同一业务不同的人处理、同一人在不同时期处理的方法一致，保证会计信息的真实、及时、可比需要加强会计核算的基础工作。

第三章：物业公司相关业务的财税处理

1、增值税的知识

a) 增值税的计税原理

b) 增值税纳税人

c) 增值税的计税方法

2、增值税税率、征收率、预征率

3、增值税会计科目设置

4、收入的确认

5、增值税销项业务的财税处理

a) 每月收取物业管理费的财税处理

b) 每半年收取物业管理费的财税处理

c) 预收物业管理费—未打折的财税处理

d) 预收物业管理费—打折的财税处理

e) 视同销售的财税处理

f) 简易计税法业务的财税处理

g) 销售自己使用过的固定资产的财税处理

6、增值税进项业务的财税处理

a) 增值税进项税额抵扣的总结及关注点

b) 增值税进项业务处理的思路

c) 增值税辅导期纳税人的财税处理

d) 物业公司转售水的财税处理

e) 物业公司转售电的财税处理

f) 全额抵减增值税的财税处理

g) 减免增值税的财税处理

h) “应交税费—应交增值税”的期末财税处理

7.其他业务的财税处理

a) 减免附加费的财税处理

b) 项目启动资金的财税处理

c) 物业公司经营不动产租赁的财税处理

d) 经营电梯广告的财税处理

e) 私车公用的财税处理

f) 员工工服的财税处理

g) 劳保用品的财税处理 

将公司的主要业务进行分类，将各类业务所涉及到的会计核算、增值税、企业所得税、个人所得税的相关知识融合在一起从细节处理上分析每一类业务的处理思路与方法，以规避管理与涉税方面的风险。

第四章：物业公司财务管理的主要事项

1、物业公司货币资金管理

2、应收账款的管理

3、采购环节的相关管理

4、虚开发票的涉税风险

财务在做好前述基础工作的基础之上，还需要加强一些基础的财务管理工作。