会计实务

房地产业税收政策解读与实务操作网络录播

主讲教师:
童晓莲
所属分类:
税务专员课程分类/ 税收政策系列
招生限制:
累计课时:
25
上课时间:
自课程开通之日起
学习费用:
1500
会计实务授课名师

授课名师 童晓莲

课程简介

收起
本课程全面解析后营改增时代,相关税收政策对房地产业影响以及应对,第一时间助您掌握最新的相关政策,全面掌握房地产业营改增后的税务核算。本课程政策分析与实务操作相结合,从两方面入手快速提升您的专业能力,使您轻松应对房地产业的税事。

上课时间

收起
6个月

名师介绍

收起
童晓莲,高级会计师,中国注册税务师;上海致通振业税务师事务所所长;《新理财》等财税管理核心期刊的主要撰稿人,多次在《中国房地产税务报》上发表文章。主要从事国有企业,外资企业审计评估及财税咨询工作,并担任多家大中型集团及上市公司财税顾问,为客户在中国提供税务咨询、税务顾问、税收筹划、确立组织结构纳税布局、业务流程纳税风险控制、出口退税纳税设计、投资理财中的税收筹划、投资资金管理等服务。尤其擅长房地产企业、外资企业的税收筹划运作。

培训对象

收起
房地产企业财税人员、会计师和税务师事务所从业人员

课程大纲

收起

一、.购地阶段的涉税事项与风险控制

1.拿地环节的涉税事项与风险控制

(1)如何确定契税的计税依据?

(2)项目换土地并未支付土地出让金,是否缴纳契税?

(3)以零地价方式受让土地是否征收契税?

(4)购买公司股权也要缴纳契税吗?

(5)土地征用及拆迁补偿费税的处理

2.持有环节的涉税事项与风险控制

(1)土地使用税如何缴纳?

(2)开发商应何时开始缴纳土地使用税?

(3)纳税地点在哪里?

(4)开发用地有什么税收优惠政策?

(5)开发商何时不再缴纳土地使用税?

(6)土地闲置费能否在土地增值税上扣除?

(7)政府支付的征地补偿费是否征税?

二、建设阶段的涉税事项与风险控制

1.建设阶段的涉税事项

(1)确定主管税务机关—新设立的公司归谁管?

(2)确定征收方式—采取何种征收方式好?

(3)如何划分成本核算对象

(4)是否设立开发间接费用?与期间费用如何划界?

(5)土地增值税和企业所得税在开发成本核算内容的对比

(6)售楼处建造装修费能否计入扣除项目金额?

(7)项目管理合同、监理合同、企业之间的借款合同等是否须缴纳印花税?

2.建设阶段的风险控制

(1)什么是合法有效的凭证

(2)税务机关对建安成本的特别关注

(3)建设阶段税收利益如何获取

(4)如何按预计盈利率高低对不同项目进行组合

三、预售阶段的涉税事项与风险控制

1.纳税义务何时发生

2.计税毛利率是多少

3.定金是否预征税款?

4.预缴税款如何作账务处理?

5.预售期的期间费用能否税前扣除?

6.预缴的土地增值税等能否扣除?

7.向购房客户支付的解约违约金是否扣缴个人所得税?

四、现售阶段主要税收事项与风险控制

1.销售阶段如何获取税收利益

2.营改增之后房地产开发企业流程

(1)及时办理一般纳税人登记手续

(2)如何按照建设规模比例法分摊共同进项税额

(3)预收款预交增值税

(4)销售收入的确认

3.营改增之后房地产热点问题的解析

(1)合作建房拿地方式能否抵扣进项税额?

(2)股权收购拿地方式能否抵扣进项税额?

(3)不动产对外投资、分配等视同销售行为如何控制风险?

(4)房屋代建模式财税如何操作?

(5)红线外附加工程所包含的进项税额能否抵扣?

(6)资质共享与增值税抵扣办法的冲突如何解决?

课程收益

收起
在本课程中,您将了解到房地产行业在营改增的浪潮中遇到的种种问题,以及如何应对这些问题?此课程将帮助您快速掌握营改增在实务中的变革,助您规避税务风险,享受全面营改增的大势之利。

相关实务信息

更多>

相关课程

更多>

新手指南
·如何报名
·师资团队
·直播课程
·录播课程
学习须知
·学习流程
·选购课程
·实务栏目
·移动学习
交纳学费
·交费方式
·网校会员
·其他问题
关于网校
·网校介绍
·网校优势
·联系我们

24小时咨询热线
010-82318888400 810 4588

在线客服在线客服
在线客服
返回顶部

Copyright © 2000 - 2019 www.chinaacc.com All Rights Reserved. 北京东大正保科技有限公司 版权所有

设为首页关于我们董事长风采校企合作联系我们我要纠错招聘信息帮助中心网站地图

建议邮箱:jy@chinaacc.com 客服邮箱:chinaacc@chinaacc.com 投诉电话:010-82330110 咨询电话:010-82318888 / 4008104588 传真:010-82310109 / 82330109

京ICP证030467号 教育部职成司函[2003]38号 电信业务审批[2003]字第478号/第573号 出版物经营许可证 京公网安备 11010802023314号 营业执照

经营性网站备案信息中国信用企业Credit Rating可信网站示范单位