转让土地使用权的账务处理

　　【问题】

　　我公司受让一宗土地使用权，支付财政款3900万元，加上经评估该土地地上建筑物等重建成本600万元，共计4500万元作了无形资产，根据我们提供给政府有关这宗土地的财务支出成本审计报告，该财政经过审批后拨付土地成本（即前期开发成本返还款）1500万元。问：

　　（1）该返回款是否做补贴收入处理？

　　（2）经查，审计报告中对600万评估做了核减，只有300万，该部分差价是否应该调减无形资产？

　　【解答】

　　1.该返回款应作为补贴收入核算。

　　2.首先地上建筑不应当计入无形资产；第二，差价不得调减，由于贵公司只是向政府部门提供的成本审计报告，并不属于资产的价值评估报告，因此这300万也不是地上建筑物的真正市场价值。只有在比较权威的机构认定资产减值的情况下，才准予计提减值，企业不得无理由计提减值。