2017评估师《建筑工程》知识点：在建工程评估的主要方法

2017/04/29　　来源: 正保会计网校　　字体：大小　　打印

　　2017年资产评估师考试的备考工作已经开始，为了帮助考试的学员巩固知识，提高备考效果，正保会计网校精心整理了资产评估师考试《建筑工程评估》科目的预习阶段知识点，希望对广大考生有所帮助。

　　知识点：在建工程评估的主要方法

1.形象进度法

根据在建工程建造完成后的房地产市场价格，结合工程形象进度评估在建工程价值的方法。

在建工程价值=建造完成后的房地产市场单价×工程形象进度百分比×（1－折扣率）

2.成本法

按在建工程客观投入的成本评估，即以开发或建造被估在建工程已经耗费的各项必要费用之和，再加上正常的利润和应纳税金来确定被估在建工程的价值的方法。

在建工程价值

＝土地取得费用+专业费用+建造建筑物费用+正常利税

3.假设开发法

与房地产评估假设开发法道理是相同的，就是房地产建成之后，如果卖了，就有售楼价，售楼价把后面的都减去，剩下的就是在建工程的价值。

在建工程价值＝房地产预期售价-（后续工程成本+后续工程费用+正常税费）

（二）在建工程评估方法的选择

1.形象进度法：整个建设工程已经完成或接近完成，只是尚未交付使用的在建工程。

2.成本法或假设开发法：对于实际完成工作量较少的在建工程。

3.属于停建的在建工程，要查明停建的原因，确因工程的产、供、销及工程技术等原因而停建的，要考虑在建工程的功能性及经济性贬值，进行风险系数调整。

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