【考点精讲】

预算的编制方法（财务管理）

（1）固定预算与弹性预算编制方法

a.固定预算，又称静态预算，一般适用于固定费用或者数额比较稳定的预算项目。固定预算方法存在过于呆板和可比性差的缺点。

b.弹性预算编制方法具有预算范围宽和可比性强的优点。一般适用于与预算执行单位业务量有关的成本（费用）、利润等预算项目。弹性预算的编制，可以采用公式法，也可以采用列表法。

（2）增量预算与零基预算编制方法

a.增量预算的缺点是：可能导致无效费用开支项目无法得到有效控制。

b.零基预算的优点是：不受现有费用项目限制；不受现行预算的束缚；能够调动各方面节约费用的积极性；有利于促使各基层单位精打细算，合理使用资金。

（3）定期预算与滚动预算编制方法

a.定期预算的优点是：能够使预算期间与会计期间相对应，便于将实际数与预算数进行对比，也有利于对预算执行情况进行分析和评价；其缺点是：缺乏长远打算，导致一些短期行为的出现。

b.滚动预算，又称连续预算。这种预算能使企业各级管理人员对未来始终保持整整12个月时间的考虑和规划，从而保证企业的经营管理工作能够稳定而有序地进行，有利于管理人员对预算资料作经常性的分析研究，并根据当时预算的执行情况及时加以调整。

【疑难问题解答】

成本模式/公允价值模式下投资性房地产与自用房地产之间相互转换的相关账务处理？（中级会计实务）

解答：（1）成本模式下：

①投资性房地产转换为自用房地产：

借：固定资产（无形资产）

投资性房地产累计折旧（摊销）

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

累计折旧（累计摊销）

固定资产减值准备（无形资产减值准备）

②自用的房地产转换为投资性房地产：

借：投资性房地产

累计折旧（累计摊销）

固定资产减值准备（无形资产减值准备）

贷：固定资产（无形资产）

投资性房地产累计折旧（摊销）

投资性房地产减值准备

（2）公允价值模式下：

①投资性房地产转换为自用房地产：

借：固定资产（无形资产）

贷：投资性房地产—成本

—公允价值变动（或借记）

公允价值变动损益（或借记）

②自用房地产转换为投资性房地产：

a转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益：

借：投资性房地产—成本（公允价值）

累计折旧（累计摊销）

固定资产减值准备（无形资产减值准备）

公允价值变动损益

贷：固定资产、无形资产、开发产品等

b转换当日公允价值大于账面价值的，其差额计入所有者权益：

借：投资性房地产—成本（公允价值）

累计折旧（累计摊销）

固定资产减值准备（无形资产减值准备）

贷：固定资产、无形资产、开发产品等

资本公积—其他资本公积

【易错易混辨析】

1.回扣与折扣（经济法）

（1）所谓回扣，是指因购销活动而在账外、暗中给予或者接受对方的现金、实物。换句话说，就是指在商品购销中，卖方明确标价应支付价款外，暗中向买方退还钱财及其报偿以争取交易机会和交易条件的行为。

（2）所谓折扣，是指在购销商品时，以明示并如实入账的方式给予或接受的价格优惠。换句话说，折扣是指在市场交易活动中，卖方在所成交的价款上给买方的一定比例的减让，而退还给对方的一种交易上的优惠，所以折扣也称让利，即价格让利。

（3）回扣与折扣两者区别

第一，“账外暗中”与“明示和如实入账”是回扣与折扣的本质区别。按照《反不正当竞争法》的规定，“明示并如实入账”即为折扣，“账外暗中”即为回扣。折扣是企业正常的商业促销行为，受法律的规范和保护；回扣是一种典型的商业贿赂行为，法律严格禁止。由于折扣与回扣在表现形式上有相似之处，有的经营者假折扣之名，行回扣之实，这需要在实践中予以甄别。

第二，当事人上的差别。折扣发生在购销双方当事人之间，只能给交易对方当事人，而不能给其经办人员；回扣既可能给交易对方当事人，落入单位小金库，也可能给对方单位的主管人员或者经办人员，落入其个人腰包。

2.行政赔偿、司法赔偿、立法赔偿（经济法）

行政赔偿，比如工商机关对甲公司处以罚款，但是这一罚款行为有误，则应当给予行政赔偿。

司法赔偿，比如某法院的执行庭错误的案外人的房屋当作被执行财产贴上封条，对案外人造成损害，此时要给予司法赔偿。

立法赔偿，比如执法部门依据有问题的立法文件作出具体行为，对当事人造成损失，则应给以立法赔偿。

【历年考题剖析】

企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。（ ）（中级会计实务-判断题-2010年）

答案：错误

解析：企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应得先将自行建造的房地产确认为固定资产等，对外出租后，再转为投资性房地产。所以本题错误。