房地产、建安业将于2016年5月实现“营改增”改革。将建筑、房地产业纳入“营改增”试点范围,企业面临税负可能进一步加重、企业的账务处理难度增加、发票风险进一步加大等诸多风险。实施营改增政策将导致成本与利润降低还是增加?影响幅度有多大?从政策带来的风险来看,最终还是由售价与可抵扣进项决定的。而售价受市场环境影响很大,因此可抵扣进项受政策的影响是非常大的,“营改增”政策的实施对企业的影响如何变得具有可控性?
  应对“营改增”带来的风险,尽早制定完善应对策略,对企业意义重大。
先人一步关键之处 — 洞察风险和机遇
先人一步必备锦囊 三大涉税风险 七大解决对策
01掌握新税收政策
关注新税收政策及动态,降低企业税负
  企业应特别关注财税部门的相关政策动态,努力学习“营改增”的相关政策规定,了解新政策对其经营效益的影响和财务管理方面的问题,及时做好增值税应税服务税收优惠的备案和申请工作,以争取享受政策优惠,防范新政策给企业带来的风险,降低企业税负。
02提高专业能力
加强财务人员培训,提高其专业能力
  企业应加强财务人员“营改增”税收知识的业务培训,使其熟悉“营改增”政策的全部内容,掌握“营改增”税收优惠政策,明确国家对哪些优惠政策进行了调整。对企业从事混业经营的,要分别在适用税种、适用税率、起征点标准、计税方法、进项税额抵扣等方面,加强财务人员的培训。作为财务人员也应对财税政策积极理解和掌握,进而降低企业涉税风险,帮助企业扬长避短,充分利用新税制带来的优势。
03规范账务处理
规范账务处理,防范会计核算风险
  “营改增”后,试点企业的会计处理发生相应变化。企业原为营业税纳税人,营业税的计税方式较为简单。试点后,其改为增值税纳税人,增值税采取的是抵扣模式,计税方式较为复杂。对此,试点企业应根据财政部《关于印发〈营业税改征增值税试点有关企业会计处理规定〉的通知》(财会〔2012〕13 号),按照增值税相关要求设置会计 科目,同时相应修改会计核算制度和相关管理制度,做好“营改增”后的会计核算工作,降低新税制对企业会计核算的风险。
04加强发票管理
严把发票管理关,降低财税风险
  增值税发票与普通发票不同,不仅具有反映经济业务发生的作用,同时由于实行凭票抵扣制度,它具有完税凭证的作用。增值税发票的取得、开具、传递、抵扣等对企业增值税的申报缴纳具有重要的意义。为此,试点企业应结合实际,按照《增值税发票管理办法》的规定,制订出适合自身特点的发票管理制度,明确发票的获得、真伪鉴别、开具、管理、传递和作废等程序,做到定期或不定期自查和抽查工作,严禁虚开增值税发票,杜绝虚假发票的取得,努力降低发票带来的财税风险。
05调整经营结构
优化投资结构,提高经济效益
  “营改增”的试行,在给企业带来众多挑战的同时,也给企业投资带来了机遇。例如,由于“营改增”,企业通过购置营运设备等固定资产投资,不仅增加了进项税额,降低了企业税负,而且调整了营运资产结构,更新了营运设备,改善了营运环境,提升了企业的硬件竞争力,从而给企业带来更多的经济效益。
06及时评估企业情况
科学筹划,降低企业税负
  企业应充分评估“营改增”对企业经营、财务等方面的影响,并进行科学合理的税收筹划。例如,重新审阅现有项目采购、销售合同,修改定价及税负承担等相关条款;在选择供应商和服务商时,尽量选择财务核算健全、能够开具增值税专用发票的企业,这样企业才可以增加进项税额,降低增值税税负。
07争取申请多方利益
强化与相关单位的沟通,保证企业平稳发展
  “营改增”的试行,必然会对企业的经营策略、定价机制、市场营销等方面产生重要影响。对相关企业而言,让其客户、供应商和其他有关各方了解自身受到的影响是非常重要的。加强与相关单位的沟通,保证他们获知该变化,将减少不利影响的发生。
同时,纳税人要积极主动与财税部门沟通,争取享受相关的优惠政策和政府的专项资金支持,将保证企业的平稳发展。大家只要吃透政策,并用好政策,就可以为企业创造效益!
先人一步胜利彼岸 — 先学现用 步步为营
  企业不要仅仅停留在等待政策、分析政策、分析影响的层面上,而要实实在在的着手去准备——营改增后各环节的业务运营该如何有效应对。为此,中华会计网校·税务网校集结多位房地产行业专家,这些专家具备丰富的营改增筹备实践,希望能够给更多企业提供一些业务实操层面的借鉴。
课程表
地点 上课时间 课题标题 价格 预约
青岛 4.14-15 建安业营改增后经营管理策略调整及筹划 2980/会员免费 0532 -80914799
江 苏 4.19-20 房地产、建筑业营改增新政深度解析与应对 2980/会员免费 025- 66165230
辽 宁 4.19-20 房地产建安服务业营改增纳税处理与税收筹划 2980/会员免费 024- 66892810
黑龙江 4.20-21 房地产营改增全流程政策疑难解析与风险应对 2980/会员免费 0451-82515139
内蒙古 4.9-10 全行业营改增的纳税处理与税收筹划 2980/会员免费 0471-3911905
浙 江 4.11-12 全行业营改增纳税处理与税收筹划 2980/会员免费 0571 -89715374
湖 南 4.12-13 “营改增”实务操作与应对策略 2980/会员免费 0731 -88515258
重 庆 4.12-13 从实战角度解析营改增新政及实务操作 2980/会员免费 023- 68812995
新 疆 4.13-14 营改增背景下重组并购税务规划与风险管理 2980/会员免费 0991 -2692313
济 南 4.14-15 营改增新政解读及对行业影响与应对 2980/会员免费 0531 -62331808
山 西 4.14-15 从实战角度解析营改增新政及实务操作 2980/会员免费 0351 -2152269
四 川 4.14-15 营改增下增值税精读与未来税收筹划应用 2980/会员免费 028- 85954885
吉 林 4.19-20 营改增下增值税精读与未来税收筹划应用 2980/会员免费 0431 -81049222
安 徽 4.19-20 四大行业营改增实务操作80个关键点精解 2980/会员免费 0551 -65285788
河 北 4.19-20 四大行业“营改增”纳税处理与税收筹划 2980/会员免费 0311 -68023336
苏 州 4.19-20 2016营改增新政深度解读与应对实务 2980/会员免费 0512 -68669706
云 南 4.19-20 营改增背景下:企业税管应对策略与税筹解决方案 2980/会员免费 0771 -2368233
北 京 4.20-21 互联网+、营改增下企业税务规划与风险管理 2980/会员免费 010- 82330080
河 南 4.20-21 新营改增政策解析及涉税零风险筹划应对 2980/会员免费 0371 -67770586
陕 西 4.21-22 四大行业“营改增”纳税处理与税收筹划 2980/会员免费 029- 89652843
湖 北 4.21-22 营改增政策解读及关键点、难点应对策略 2980/会员免费 027- 88864648
福 建 4.21-22 四大行业营改增实务操作80个关键点精解 2980/会员免费 0591 -62715555
江 西 4.22-23 税眼看账——“营改增”政策解析与应对策略 2980/会员免费 0791 -86585919
广 西 4.27-28 全行业营改增纳税处理与税收筹划 2980/会员免费 0771 -2368233
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【适合对象】
房地产企业高层管理人员:董事长、总经理、财务总监、成本总监、采购总监、运营总监、IT总监等

【课程亮点】
来自实际:授课专家长期从事房地产企业财税咨询与筹划,所有内容与案例均来自咨询与筹划实践,摒弃就税法论税法,空谈筹划。
注重实操:所有课程内容均兼顾税法、会计,同时着重引导学员把握实际操作同税法理论的差异,寻求实际操作中的解决方案。

【授课内容】
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